广州土地盛宴9月展开 为平抑房价月卖地140万平

　　　记者报道：今天下午，随着开发区一幅近11万平方米居住地块挂牌竞投，广州迎来了有史以来一级土地出让最集中的一个月——140多万平方米的供地量，差不多是今年前8个月总和的2倍！彰显了广州市政府加大力度落实“穗七条”政策，拟通过加大住宅用地供应量，来稳定房价急升的决心。

　　“土地盛宴”9月展开

　　广州市于今年3月底出台了“穗七条”，其重点之一就是加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾，并抛出一个几乎让市场惊诧的数字：2007年的土地供应量将达到5平方公里，足足是过去两年供地量的两倍。上半年的进展未如理想。但下半年刚刚开始，广州明显加大了土地供应量和加快了供应速度，到8月31日为止，广州共成交近72万平方米的居住用地。到了9月，将推出住宅地块140.3416万平方米，一场空前壮观的“土地盛宴”业已展开。

　　推地策略有条不紊

　　今年广州推地策略既务实，又有章法：采取“两条腿走路”增加住宅用地供应，一是盘活市区的烂尾地、闲置地；二是向近郊的番禺、花都延伸。

　　“捆绑＋搭配”的独特创新模式出让老城区烂尾地块，快速有效地解决了历史遗留问题；如出让的地块“品种花样”繁多，既有针对中低收入家庭的双限双竞地块，也有面向中高档消费市场的低密度住宅地块，更有专为企业产业员工而设、只租不售的职工宿舍。

　　今天，打响9月“头炮”的，就是出让开发区科学城开达路以西的10万多平方米土地。与以往不同的是，此次政府卖地只用于建出租房，且房子建成后出租对象仅限于在科学城中部组团设立的企业和员工。地产专家赵卓文指出，在房价飞涨的情况下，企业解决职工住房问题的压力很大，通过建出租房，可以降低开发区企业的成本。“而对于产业工人来说，租房也是解决住房问题的一种途径，不是所有人都买房”。

　　“双限房”销售办法将出台

　　据统计，至9月底，广州公开出让的土地将达到2.12平方公里。广州市长张广宁日前透露，今年计划全市十区出让经营性商品住宅用地71宗，用地面积4.75平方公里。

　　但专家们提醒，在土地开闸的同时，有两方面需要注意，一是能轻易通过股市融资的上市公司，往往为获得大量土地储备而不惜高价刷新“地王”，而拿到地后又拖延开发，建议政府在出让土地中应设定出让准入制度。

　　另一个是限价房问题。2006年“国六条”出台后，广州9宗“双限双竞”公开出让商品住宅用地，已有部分项目临近竣工，首批“两限房”原定10月份推向市场，但因分配办法未定而搁置。专家指出，“如何分配，将成为考验管理者智慧的第一道难题”。对此，张广宁日前表示，近期广州限价商品住宅开发建设和销售的管理办法即将出台。(赵燕华)