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广州9月份将卖地140万平方米平抑房价

  今天(3日)下午,随着开发区一幅近11万平方米居住地块挂牌竞投,广州迎来了有史以来一级土地出让最集中的一个月——140多万平方米的供地量,差不多是今年前8个月总和的2倍!彰显了广州市政府加大力度落实“穗七条”政策,拟通过加大住宅用地供应量,来稳定房价急升的决心。


  “土地盛宴”9月展开

  广州市于今年3月底出台了“穗七条”,其重点之一就是加大经营性商品住宅用地供应量,多渠道增加住房供给,缓解住房供需矛盾,并抛出一个几乎让市场惊诧的数字:2007年的土地供应量将达到5平方公里,足足是过去两年供地量的两倍。上半年的进展未如理想。但下半年刚刚开始,广州明显加大了土地供应量和加快了供应速度,到8月31日为止,广州共成交近72万平方米的居住用地。到了9月,将推出住宅地块140.3416万平方米,一场空前壮观的“土地盛宴”业已展开。

  推地策略有条不紊

  今年广州推地策略既务实,又有章法:采取“两条腿走路”增加住宅用地供应,一是盘活市区的烂尾地、闲置地;二是向近郊的番禺、花都延伸。

  “捆绑+搭配”的独特创新模式出让老城区烂尾地块,快速有效地解决了历史遗留问题;如出让的地块“品种花样”繁多,既有针对中低收入家庭的双限双竞地块,也有面向中高档消费市场的低密度住宅地块,更有专为企业产业员工而设、只租不售的职工宿舍。

  今天,打响9月“头炮”的,就是出让开发区科学城开达路以西的10万多平方米土地。与以往不同的是,此次政府卖地只用于建出租房,且房子建成后出租对象仅限于在科学城中部组团设立的企业和员工。地产专家赵卓文指出,在房价飞涨的情况下,企业解决职工住房问题的压力很大,通过建出租房,可以降低开发区企业的成本。“而对于产业工人来说,租房也是解决住房问题的一种途径,不是所有人都买房”。

  “双限房”销售办法将出台

  据统计,至9月底,广州公开出让的土地将达到2.12平方公里。广州市长张广宁日前透露,今年计划全市十区出让经营性商品住宅用地71宗,用地面积4.75平方公里。

  但专家们提醒,在土地开闸的同时,有两方面需要注意,一是能轻易通过股市融资的上市公司,往往为获得大量土地储备而不惜高价刷新“地王”,而拿到地后又拖延开发,建议政府在出让土地中应设定出让准入制度。

  另一个是限价房问题。2006年“国六条”出台后,广州9宗“双限双竞”公开出让商品住宅用地,已有部分项目临近竣工,首批“两限房”原定10月份推向市场,但因分配办法未定而搁置。专家指出,“如何分配,将成为考验管理者智慧的第一道难题”。对此,张广宁日前表示,近期广州限价商品住宅开发建设和销售的管理办法即将出台。(记者赵燕华)

  9月广州公开出让住宅地块(用地面积共140.3416平方米)

  9.3 开发区KXC-K1-2地块 用地面积109450平方米 注:只能用于建设员工宿舍

  9.11 犀牛路农本新村、珠光路及洪德路3宗烂尾地 用地面积14402平方米

  9.11 白云、花都、番禺区11宗地 总用地面积695902平方米 注:可提供1.13万套住房

  9.17 开发区KVCN-E1-8地块 用地面积50666平方米注:招标,只能用于建设员工宿舍

  9.17 开发区NP-F3-6地块 用地面积14304平方米注:招标,限房价5500元/ 平方米

  9.17 开发区KXC-F8-1地块 用地面积471939平方米 可提供3736套

  9.29 越秀、荔湾区共5宗烂尾地块 总用地面积46753平方米 (来源:羊城晚报)
(责任编辑:铭心)
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