银基发展：土地储备丰富的低估二线蓝筹股 填权在即

机构：世基投资
今天沪指延续震荡割据收于下长影线的小阳线，而深成指连续两天翻绿，大盘持续震荡洗盘。盘中金融，地产龙头继续回调，拖累指数一路下探，但是在整体上市题材和资产注入题材个股刺激下又回生，多空双方呈现拉锯状态。

由此也可看出资金开始从前期涨幅过大的一线向二线转移，这也是在目前高位一直都在调整的战略部署。二线蓝筹和实质性题材股票一直都是线阶段的热点。由于心理面松动现象暂露大盘仍将继续高位震荡，而具有价值发现和价值低估以及具有实质题材基础的二线股票将继续接棒大盘热点，其中处于人民币上升通道背景而受益的二线蓝筹且价值尚待挖掘的地产股则会倍受追捧，如000511银基发展。

土地储备丰富 成就未来辉煌业绩

银基发展（000511）：公司拥有丰富土地储备和众多在建项目，而且公司获得土地的成本也非常低廉。公司拥有的土地中，2000年获得浑北地区开发权时就先后获得65万平米开发用地除了已开发和转让的部分，还剩余40万平方米的土地储备，土地帐面平均成本约为2165元/平米。26.5万平方米的账面成本是每平方米1500元，总计成本3.9亿元；因拥有巨量土地储备，公司在沈阳地区享有“地王”的美誉。这部分土地成本低廉，根据新会计准则的公允价值，公司未来的估值潜力巨大。目前银基发展所有储备土地都位于五里河地区，此区域的项目是公司新年度各项工作的重中之重。早在2002年，公司就开发建设了五里河———东方威尼斯一期工程。此外，地王国际花园项目位于“金廊工程”电视塔科技信息圈区域内，项目地处沈阳市中心，毗邻沈阳青年大街与青年湖，占地面积7.8公顷，总建筑面积约为30万平米。预计二期项目07年能够达到5亿元的销售收入。目前该地段周边其他公司的项目售价是不断升高的趋势，公司的五里河65万平方米建设用地按照3.2的容积率来计算，公司五里河的土地估值为185亿。在07年中报中公司披露公司净利润同比增长494%主要原因是五里河东方威尼斯项目销售收入25439万元，增长540%。随着项目二期的开发，下半年公司业绩将继续快速增长，公司每股净收益将也获得飞速发展。

携手东北振兴 蓄势充分填权在即

随着振兴东北老工业基地各项政策和沈阳“金廊银带工程”的加快实施，沈阳基础设施的投资将大幅增加，投资环境将进一步得到改善。沈阳经济将进入一个新的发展时期。将给公司提供难较大机遇，公司在东北地区的地产品牌有望进一步加强。同时公司将持有全资子公司新世纪物产100%股权与关联方世纪物业持有的沈阳瑞海投资39.71%的股权亿元资产置换,加快浑北项目资产整合，通过政府引导有利于项目的全面启动，实现上市公司价值的最大化。

二级市场上，该股在除权除息前大幅上涨，几乎没有怎么回调，资金吸纳明显，而4月除权除息后公司股票价格一直窄幅调整，但是成交量却逐步放大，近期该股收敛三角形整理很久，有望向上突破，可积极关注。(罗燕苹)

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