银行收紧房贷未撼动龙城楼市

记者昨从常州市房产管理局获悉，该局近日公布的《常州房地产市场月度简报》显示：８月，央行再次加息以及银行收紧房贷，似乎并未影响到消费者的购房热情，常州楼市总体呈现供、销双强走势。一方面，新增供应量上冲达到了６０余万平米；另一方面，市场需求进一步放量，本月住宅成交量接近３０００套，较之前数月２５００套左右的成交量又有所突破。

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　　据介绍，上月，常州市区楼市进入旺季预热期，供应量骤增；购房需求继续放量，供销走势保持平稳前行。８月份，市区商品房批准预售６３．８万平方米，同比增长５．５８％，比７月增长３３２．２５％；其中，商品住宅批准预售４６．４８万平方米，同比增长２７．４１％，比７月份增长３１７．６１％。 　　作为传统销售旺季“金九银十”的前奏，８月份历来是商品房供应的聚集期。８月批准发放的１３张商品房预售证中，商品住房批准预售量占当月总量的近７成。８月份，市区实现商品房累计合同销售３８．９９万平方米，同比增长２６．１％，比７月下降６．０３％；其中，实现商品住宅累计合同销售２８９２套，合同销售面积为３２．２１万平方米，同比分别增长３８．９７％、３３．７６％，环比分别增长０．０７％、０．５０％。尽管，今年市区商品房供应量受７月份淡季的影响出现低点，但商品房销售始终保持在较高的成交量上，住宅成交已经连续数月在２５００套以上、成交面积在３０万平方米以上。由此说明，市区房地产市场刚性需求依旧强劲。 　　此外，商品住宅成交均价也高出保持了１１个月的“４０００元基准线”，均价超过４２００元／ｍ２；中小户型供、销量增势更加明显。商品房成交均价有所上涨，中小户型供、销强劲。１至８月，市区商品房平均成交价格为４５０６．００元／ｍ２，较去年同期上涨６．２５％；商品住宅的平均成交价格为４０４４．８４元／ｍ２，同比上涨７．１２％。其中，８月份市区商品房的平均成交价格为４６２９．１元／ｍ２，较去年同期上涨１８．１０％，比上月上涨５．３９％；商品住宅的平均成交价格为４２５０．０７元／ｍ２，同比上涨２２．６８％，比上月上涨５．６１％。造成商品房月度均价同比增幅大的主要原因是同比基数过低，去年８月，楼市受宏观调控的影响，月度住宅成交均价回落到了３４６４．２５元／ｍ２的年度最低点，直接导致了今年８月同比增幅的过大。经分析，商品住宅月度成交均价环比上涨的因素，大概归结为物价上涨所引起的联动效应，成本推动房价上涨是主因。由于我市目前市场可售余量很大，仅市区商品住宅就有近４００万ｍ２可售余量，所以可预测，常州的房价仍将保持比较平缓的发展态势。１至８月，市区９０ｍ２以下的商品住宅按套数分，其批准预售量、销售量所占的份额分别为３５．３６％、２８．４３％，较去年同期分别上升约１３．３１个百分点和８．２２个百分点。其中，８月份９０ｍ２以下户型的供、销占比分别较上年同期增长７．９７和１０．１８个百分点。１至８月，市区１２０ｍ２至１４４ｍ２的商品住宅按套数分，其批准预售量、销售量所占的份额分别为３８．０９％、３７．８６％，较去年同期分别下降约４．１９个百分点和３．１４个百分点。其中，８月份，１２０ｍ２至１４４ｍ２户型的供应占比较上年同期下降７．５０个百分点。 　　值得一提的是，常州二手房市场有所回暖，交易的量、价比均有增长。８月份，市区二手住宅交易套数为６９２套，交易面积为５．３１万ｍ２，比去年同期分别增长６０．１９％、１０７．４２％，比上月分别增长１９．１０％、２４．０７％。８月份，市区二手住宅的成交均价约为３７１３元／ｍ２，比去年同期上升１２．８９％，较上月上升０．０５％。二手房市场在经历了数月的调整后，成交量同比终于改变了负增长的情形，环比比值也呈正数值。由此可见，二手房市场在不断的调整中逐渐转暖。