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银行收紧房贷未撼动龙城楼市

记者昨从常州市房产管理局获悉,该局近日公布的《常州房地产市场月度简报》显示:8月,央行再次加息以及银行收紧房贷,似乎并未影响到消费者的购房热情,常州楼市总体呈现供、销双强走势。一方面,新增供应量上冲达到了60余万平米;另一方面,市场需求进一步放量,本月住宅成交量接近3000套,较之前数月2500套左右的成交量又有所突破。
  据介绍,上月,常州市区楼市进入旺季预热期,供应量骤增;购房需求继续放量,供销走势保持平稳前行。8月份,市区商品房批准预售63.8万平方米,同比增长5.58%,比7月增长332.25%;其中,商品住宅批准预售46.48万平方米,同比增长27.41%,比7月份增长317.61%。   作为传统销售旺季“金九银十”的前奏,8月份历来是商品房供应的聚集期。8月批准发放的13张商品房预售证中,商品住房批准预售量占当月总量的近7成。8月份,市区实现商品房累计合同销售38.99万平方米,同比增长26.1%,比7月下降6.03%;其中,实现商品住宅累计合同销售2892套,合同销售面积为32.21万平方米,同比分别增长38.97%、33.76%,环比分别增长0.07%、0.50%。尽管,今年市区商品房供应量受7月份淡季的影响出现低点,但商品房销售始终保持在较高的成交量上,住宅成交已经连续数月在2500套以上、成交面积在30万平方米以上。由此说明,市区房地产市场刚性需求依旧强劲。   此外,商品住宅成交均价也高出保持了11个月的“4000元基准线”,均价超过4200元/m2;中小户型供、销量增势更加明显。商品房成交均价有所上涨,中小户型供、销强劲。1至8月,市区商品房平均成交价格为4506.00元/m2,较去年同期上涨6.25%;商品住宅的平均成交价格为4044.84元/m2,同比上涨7.12%。其中,8月份市区商品房的平均成交价格为4629.1元/m2,较去年同期上涨18.10%,比上月上涨5.39%;商品住宅的平均成交价格为4250.07元/m2,同比上涨22.68%,比上月上涨5.61%。造成商品房月度均价同比增幅大的主要原因是同比基数过低,去年8月,楼市受宏观调控的影响,月度住宅成交均价回落到了3464.25元/m2的年度最低点,直接导致了今年8月同比增幅的过大。经分析,商品住宅月度成交均价环比上涨的因素,大概归结为物价上涨所引起的联动效应,成本推动房价上涨是主因。由于我市目前市场可售余量很大,仅市区商品住宅就有近400万m2可售余量,所以可预测,常州的房价仍将保持比较平缓的发展态势。1至8月,市区90m2以下的商品住宅按套数分,其批准预售量、销售量所占的份额分别为35.36%、28.43%,较去年同期分别上升约13.31个百分点和8.22个百分点。其中,8月份90m2以下户型的供、销占比分别较上年同期增长7.97和10.18个百分点。1至8月,市区120m2至144m2的商品住宅按套数分,其批准预售量、销售量所占的份额分别为38.09%、37.86%,较去年同期分别下降约4.19个百分点和3.14个百分点。其中,8月份,120m2至144m2户型的供应占比较上年同期下降7.50个百分点。   值得一提的是,常州二手房市场有所回暖,交易的量、价比均有增长。8月份,市区二手住宅交易套数为692套,交易面积为5.31万m2,比去年同期分别增长60.19%、107.42%,比上月分别增长19.10%、24.07%。8月份,市区二手住宅的成交均价约为3713元/m2,比去年同期上升12.89%,较上月上升0.05%。二手房市场在经历了数月的调整后,成交量同比终于改变了负增长的情形,环比比值也呈正数值。由此可见,二手房市场在不断的调整中逐渐转暖。
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