“看涨派”PK“看跌派” 众说后奥运房价走势

　　潘石屹(SOHO中国联席董事长)

　　之所以有人提出2008年后房价要跌，我想是有两个经验，一个是悉尼，一个是汉城，这两个城市的房价在奥运会以后都跌。所以有人担心，北京2008年之后，房价会像汉城和悉尼一样下跌。但我不同意，在北京，一套房子的价值里面有一半的价值是来自于交通基础设施的价值。2008年之前，中国政府要给北京的基础设施投资几千亿人民币。2008年之前这些基础设施都会建成，它们的投资价值将会在奥运会后表现出来，使北京成为更国际化的城市。这样一个好的城市价值，也会从房子的价值中体现出来，所以我不认为奥运会后房价会跌。

　　卢铿(北京奥林匹克花园副董事长)

　　要注意北京奥运对地产正面的影响。中国不是澳大利亚，北京不是悉尼，中国的房地产发展时间不长，这几年由于国家的政策，再加上人口大国的特点，造成目前市场的前景是很多人对自己的房子不满意，满意率只有2%，不满意的都要换。比如说珠江三角洲地区的居民，三、五年就换一个房子，所以我觉得北京这个市场更大。

　　卢映川(北京市发改委副主任)

　　在过去近一年中，北京房价每月环比增幅均接近10%。其中有一定程度的奥运因素，但根本原因还是消费需求升级和实际需求作用的结果。随着今后居民收入持续增长，消费结构进一步升级，民众改善住房的愿望依然强烈，需求是存在的。并且，北京房产市场需求不仅来自当地的需求，事实上还有相当一块是来自于境内乃至境外的需求。政府调研表明，来自北京市以外的需求要占到整个需求的35%左右，这种供求关系影响了价值水平。基于以上种种因素，奥运会之后的房地产市场将不会出现大的波动。

　　尹中立(中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任)

　　2008年之后，1978年出生的人平均年龄将超过30岁，我国人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素。当边际需求减少时，价格肯定会下跌。从这个角度看，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快将会结束。

　　国世平(国家发改委顾问)

　　我国目前很多人只是注意奥运会对房地产的正面推动作用，很少有人注意奥运会对房地产的负效应。从国际经验来考察，以往主办奥运的国家都有非常惨痛的教训。过量发展房地产往往出现泡沫现象，汉城、悉尼和雅典在奥运会以后都出现了奥运泡沫。2008年奥运会，中国一定会保持高速增长。奥运会过后，中国经济应该进入调整期。另一方面，奥运会的负效益也会显示出来，在这种背景下，全国的房地产价格自然会下调。

　　(王凡）