上海打击“捂盘”逼出大量新盘 房价涨幅惊人

　　东方网9月17日消息：筹备买房半年多的小张上周松了口气，他一直“紧盯”的闵行爱庐世纪新苑，一次性推出2618套新房源。“这么多房子，总能挑到中意的。”

　　事实上，上海市房屋土地资源管理局出台的打击“捂盘”举措本月已初见效果。仅上周，就有33个住宅项目推出39.46万平方米房源。其中除少数楼盘为迎接“金九银十”而主动开盘外，许多新盘是被“3万平方米预售底线”和“批准预售后3至10个工作日开盘”的新政策“逼”出来的。

　　新盘大增

　　在浦东三林板块，樱桃苑刚推出34382.16平方米房源，总套数达到951套。然而实行新政前，这个楼盘共13次推出新房源，有11次房源面积在4000至7000平方米间。

　　此外，上周松江一楼盘推出将近50000平方米房源，包括了一期项目的全部小高层。

　　专家表示：“这样的情况前几个月非常少见。如今一些楼盘猛推新房源，连静安、徐汇等区也出现不少新盘，市场活跃了不少。”

　　“网上房地产”数据显示，仅昨天一天，上海新开房源就有共计5个开盘单元，推出742套。其中，郊环外1个，外郊环间3个，内环以内1个。

　　售价大涨

　　然而，硬币的另一面是，“金九银十”前两周推出的多数楼盘房价猛涨。以长宁区新虹桥绿景园为例，7月7日推出新盘时参考售价为26000元/平方米；9月8日推盘时，参考售价涨到了45000元/平方米。在静安区，有楼盘原本宣称6月份开盘，预计售价26000元/平方米。如今这些楼盘可能拖到9月底开盘，单价全部超过3万。

　　虽然9月楼市供应量大增，但老百姓“买不到房子”的感觉依旧。今天上午10时“网上房地产”显示，申城普通住宅可售量只有332.29万平方米。

　　专家普遍认为，只要新政坚持下去，同时加大住宅用地供应，上海楼市供需紧张将缓解。 (来源：新民晚报)