深圳楼市：挥不去的调控预期

□本报记者 孟繁龙 深圳报道

　　
　　
　　9月18日，深圳地税局召开新闻通报会，而此前通报会上透露的拟在9月份出台的按照市场评估价征收个人所得税的政策并未兑现，而是推迟到10月份可能出台。金融部门对于房贷的主动紧缩，对于二手房交易无疑具有重大影响。仅以评估价征税和信贷紧缩这两大调控重炮足以让一路上涨的深圳房价停步，广大民众无疑对调控后房价的下降充满了期待。

　　
　　征税逼退炒房者

　　
　　深圳二手房市场采用“阴阳合同”规避个人所得税的做法由来已久，自从8月1日起实施网上打印统一文本的合同以来，该状况有所改善，但并未彻底根除。日前，在深圳地税局的新闻通报会上，地税局副局长章家寿介绍，该项政策将把深圳划分成几个片区，不同的片区对应不同的房地产评估价格。在进行二手房交易时，成交价若低于评估价时，以评估价标准缴税。这无疑将大大增加炒房者的成本，从而抑制炒房行为，间接调控房价。

　　
　　据介绍，深圳二手房买卖共涉及6个税种和1项费用，其中5项税种和1项费用由卖方缴纳，契税需要买方缴纳，印花税则是买卖双方共同缴纳。地产中介人士称，在现实交易中，很多卖家只开出实收价格，并不理会税负问题，实际上所有税负都是由买方承担。

　　
　　安信证券研究员陶学明表示，深圳房价在经历持续快速上涨后，卖方向买方转嫁税负成本的难度也越来越大，所以这有可能逼退部分炒房者，二手房交易按评估价征税的政策出台对于房价下降具有推动作用。

　　
　　房贷紧缩不会持续很久

　　
　　深圳市房地产研究中心主任王锋日前表示，7月末深圳银监局提醒深圳各银行规避信贷风险以来，近期各商业银行自发收缩房贷放款，主要措施包括对购多套房者提高首付、对申请人资质要求明显从严，对二手房评估价进行下调等方面。信贷的收缩，加上今后即将出台的二手房交易将按评估价征税等政策的影响，使得二手房交易量较前几个月的成交量大幅下降。

　　
　　陶学明认为，深圳房贷严控政策主要对二手房交易影响较大，并且考虑到按揭是银行的优良资产，而且银行在当前资本充足的情况下有很强的扩大信贷的动力，因此估计深圳地区银行的房贷控制最多也只会持续到年底。

　　
　　某上市银行深圳支行行长也表示，房价涨幅过快仅仅是收缩房贷的考虑之一，更主要的原因是全行年度信贷额度计划的控制，以及执行央行政策抑制资金流动性过剩。银行明年将执行新的信贷额度规划，房贷紧缩只是暂时性行为，肯定不会长期化。

　　
　　房价关系民生，政府自然不会坐视房价持续上涨而不闻不问。重症下猛药。一系列的规范市场交易政策和规定在近几个月陆续出台，深圳的楼市步入了调整期。当然，过快上涨和过快下跌或许都不是市场期望见到的结果，市场参与各方——政府部门、开发商、银行、地产中介、投资者，以及购房者，都希望见到一个健康的、持久发展的深圳房地产市场。而这样一个市场的建立，政府的调控将发挥相当重要的作用。挥不去的调控预期，注定成为未来几个月深圳楼市的主要情结。 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。