面对估值水平不断提高的市场环境,成长性是化解估值风险的关键。我们认为地产股就是成长股,行业在可预见的未来可以保持高成长,上市公司成长的极限还未到来,因此依然坚持看好房地产板块。
近期房地产市场数据强劲,销售额高速增长,而商品房空置面积也出现了较大下降,这种高度景气有利于上市公司实现业绩高增长。
美国历史数据表明,房价上涨与经济景气密不可分,因此,只要中国宏观经济不出现大问题,虽然房价涨幅有可能放缓,但出现大幅下滑的可能性几乎不存在。
我们认为,开发规模扩张、重估和资产注入这三个因素是A股房地产上市公司业绩高增长的主要推动力,目前还没有迹象表明这三重动力有减弱的迹象。
我们建议投资者在投资房地产板块时以成长性为核心,依据推动上市公司业绩成长的三个因素为选股思路。对于扩张类公司,我们最为看好全国布局、成长动力强劲的行业龙头——万科、金地集团和保利地产;对于重估类公司,我们最为看好珠江实业和深振业;对于资产注入类的公司,资产注入的确定性是关键因素,我们最看好ST广厦。
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(责任编辑:雨辰)