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物权法今日起正式生效 麻将扰邻 小心成被告

  经过13年的酝酿,八次审议,备受关注的 《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)今天正式实施。在这个具有历史意义的日子里,我们邀请了成都7名律师,再次关注《物权法》。7名律师将用真实案例,详细解读这部与我们每个人息息相关的法律。

他们将告诉我们对自己享有或者占有的“物”有哪些权利,应该如何保护这种权利。他们还将告诉我们:诸如邻居打麻将、养宠物影响你的休息该如何维权?房屋的采光权受到侵犯该怎么办?

  焦点一失主要给拾得人“保管费”

  条款:《物权法》第一百一十二条规定:权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

  案例:2004年某一天,成都市的李女士捡到一个小皮包,包里有价值约15万元的现金、存折、首饰等,还有重要证件。几天后,李女士把包还给失主朱先生,并提出希望朱先生能够支付她一笔酬金。李女士“索要”的行为遭到拒绝,也受到了市民的指责,很多市民谴责李女士:“拾金不昧是我国的优良传统,怎么能够主动向失主索要酬金呢?”李女士非常伤心。

  解读:四川安序律师事务所邓盾律师称,条款中的“必要费用”是拾得人保管遗失物或者返还遗失物时发生的成本费或者保管费,并不叫报酬。失主悬赏寻找失物后一定要支付承诺的费用,但拾得人在失主未悬赏的情况下不能主动索要报酬,只能要求保管费等必要费用。这个规定比较符合我们国家的传统道德和人们内心的情感指向。从法律层面来规范这个事情,还可以减少很多争执和纠纷。并且,失主需向拾得人给付保管等必要费用,保证了不让拾得人吃亏,亦符合我国民法的公平原则。从立法上确认归还遗失物的获酬,正是倡导“拾金不昧”美德的继承和发扬。

  焦点二

  小区安装雨棚须过半业主同意

  条款:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

  案例:前段时间,位于同怡路15号的阳光金沙小区因为安装雨棚的事情引起很大争议:今年8月份,小区业主委员会就雨棚安装问题进行了意见征询,结果600多户业主中仅有80户同意安装,最终业主大会决定小区都不安装雨棚。前日,该小区位于顶楼一业主私自在自家阳台外安装上了雨棚,并认为在自家阳台外安装雨棚是业主的权利;对此,小区业主委员会昨日发函通知该业主在10日内自行拆除,否则将向法院提起诉讼,请求法院强行拆除。

  解读:四川维信律师事务所蔡军律师称,《物权法》第七十八条规定:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。因此,小区业主委员会要求住户拆除雨棚,住户就只能遵照业主委员会的决定执行。

  焦点三

  底楼住户不能私占公用绿地

  条款:业主有对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。

  案例:市民程女士的家住在一楼,屋前屋后一共有100多平方米的空地。2004年,程女士入住房屋后,就将绿地围起来,打造了自家“后花园”。小区物管没有对其进行阻止,但引起了小区业主的强烈不满,业主纷纷要求程女士拆掉围墙。但程女士置之不理。

  解读:四川泰和泰律师事务所王凯律师称,物权法出台以后,业主可以向法院起诉,要求程女士拆除围墙。法院可以根据“建筑物区分所有权”的规定进行判决,要求程女士拆除围墙。

  焦点四

  打麻将不得影响邻居休息

  条款:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

  案例:刘婆婆最大的爱好就是养狗儿,家里的吉娃娃、贵宾、雪纳瑞,足足有10多只,每天从早叫到晚,邻居多次上门“讨伐”,但是效果不佳。刘婆婆说:“我怎么能够“管”得住狗的嘴巴呢?”邻居毫无办法。

  2004年,成都一住户王先生状告邻居打麻将影响休息的案件轰动全国,王先生在诉状中称,他有严重的神经衰弱,睡觉时只要听到一点点响动就无法休息,邻居整夜整夜的打麻将声音,严重影响他的身体健康,请求法院判决邻居不得打麻将。法院对此感到非常棘手,法律没有明文规定不能打麻将,而且噪音污染也要达到一定分贝才构成对他人的侵权,因此法院只好让王先生和邻居相互谅解。

  解读:四川维信律师事务所梅刚律师称,《物权法》出台以后,刘婆婆家的邻居和王先生的诉求就有法可依了。

  焦点五

  小区车位首先满足业主需要

  条款:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  案例:据报道,今年6月,某城市一住宅小区的20多名业主状告开发商,称开发商在销售房屋时,表示小区内有公共停车位。但在房屋交付后,房产公司却把楼前约2000平方米的公共用地挪作他用,业主的车无处停放。案件至今没有定论。

  解读:四川发现律师事务所李刚律师称,《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路,或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这些状告开发商的业主就可以根据上述依据找开发商索赔。

  焦点六

  还我房屋采光权

  条例:建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

  案例:家住成都武侯区某花园的李先生近来很郁闷。“当初前来该小区看房时,感觉各方面都很好。那时这套南北向的房前面还没建起其他的楼房,每天都可以享受充足的阳光。”李先生说,当初没有想到这还是个正在开发的项目,入住不久后,开发商又在旁边的一处空地迅速建起一栋10层的高楼。卧室的阳光,几乎全被挡住了。尽管住在4楼,但白天也要开灯。李先生近日将开发商告上法庭,要求开发商“赔偿房屋采光权”。

  解读:四川泰和泰律师事务所李家权律师称,近年来,随着城市建设速度加快,住宅建设用地供应趋紧,有些开发商违规施工,超规划建设,导致新建住宅楼层数过高,密度过大;有些人甚至为求便利,乱搭乱建,影响相邻建筑的通风、采光,使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《物权法》对居民房屋的通风、采光和日照进行了明确保护,也就是说,相邻双方应以“不妨碍”为建设的前提条件。

  焦点七

  违章搭建侵犯住户利益

  条款:不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。

  案例:2004年3月,王某向甲公司购买住房一套,几个月以后验房入住。后来甲公司在排风管道外加盖房屋,超出了王先生的窗高,两个散热窗户正对着王先生的窗户,使其无法开窗通风和采光。王先生起诉要求甲公司拆除加盖的建筑物,如不能拆除,要求赔偿因此造成的房屋贬值损失30万元。

  解读:四川元绪律师事务所甘甜律师称,《物权法》生效以后,王某就可以依据第八十四条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系”的规定向甲公司提出索赔。最终的赔偿金额由法院审判后作出裁定。

  记者李寰蹇易见习记者王伟摄影王长久

(责任编辑:陈晓芬)
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