物权法今日起正式生效 麻将扰邻 小心成被告

　　经过13年的酝酿，八次审议，备受关注的 《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）今天正式实施。在这个具有历史意义的日子里，我们邀请了成都7名律师，再次关注《物权法》。7名律师将用真实案例，详细解读这部与我们每个人息息相关的法律。

他们将告诉我们对自己享有或者占有的“物”有哪些权利，应该如何保护这种权利。他们还将告诉我们：诸如邻居打麻将、养宠物影响你的休息该如何维权？房屋的采光权受到侵犯该怎么办？

　　焦点一失主要给拾得人“保管费”

　　条款：《物权法》第一百一十二条规定：权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

　　案例：2004年某一天，成都市的李女士捡到一个小皮包，包里有价值约15万元的现金、存折、首饰等，还有重要证件。几天后，李女士把包还给失主朱先生，并提出希望朱先生能够支付她一笔酬金。李女士“索要”的行为遭到拒绝，也受到了市民的指责，很多市民谴责李女士：“拾金不昧是我国的优良传统，怎么能够主动向失主索要酬金呢？”李女士非常伤心。

　　解读：四川安序律师事务所邓盾律师称，条款中的“必要费用”是拾得人保管遗失物或者返还遗失物时发生的成本费或者保管费，并不叫报酬。失主悬赏寻找失物后一定要支付承诺的费用，但拾得人在失主未悬赏的情况下不能主动索要报酬，只能要求保管费等必要费用。这个规定比较符合我们国家的传统道德和人们内心的情感指向。从法律层面来规范这个事情，还可以减少很多争执和纠纷。并且，失主需向拾得人给付保管等必要费用，保证了不让拾得人吃亏，亦符合我国民法的公平原则。从立法上确认归还遗失物的获酬，正是倡导“拾金不昧”美德的继承和发扬。

　　焦点二

　　小区安装雨棚须过半业主同意

　　条款：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

　　案例：前段时间，位于同怡路15号的阳光金沙小区因为安装雨棚的事情引起很大争议：今年8月份，小区业主委员会就雨棚安装问题进行了意见征询，结果600多户业主中仅有80户同意安装，最终业主大会决定小区都不安装雨棚。前日，该小区位于顶楼一业主私自在自家阳台外安装上了雨棚，并认为在自家阳台外安装雨棚是业主的权利；对此，小区业主委员会昨日发函通知该业主在10日内自行拆除，否则将向法院提起诉讼，请求法院强行拆除。

　　解读：四川维信律师事务所蔡军律师称，《物权法》第七十八条规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，小区业主委员会要求住户拆除雨棚，住户就只能遵照业主委员会的决定执行。

　　焦点三

　　底楼住户不能私占公用绿地

　　条款：业主有对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。

　　案例：市民程女士的家住在一楼，屋前屋后一共有100多平方米的空地。2004年，程女士入住房屋后，就将绿地围起来，打造了自家“后花园”。小区物管没有对其进行阻止，但引起了小区业主的强烈不满，业主纷纷要求程女士拆掉围墙。但程女士置之不理。

　　解读：四川泰和泰律师事务所王凯律师称，物权法出台以后，业主可以向法院起诉，要求程女士拆除围墙。法院可以根据“建筑物区分所有权”的规定进行判决，要求程女士拆除围墙。

　　焦点四

　　打麻将不得影响邻居休息

　　条款：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　案例：刘婆婆最大的爱好就是养狗儿，家里的吉娃娃、贵宾、雪纳瑞，足足有10多只，每天从早叫到晚，邻居多次上门“讨伐”，但是效果不佳。刘婆婆说：“我怎么能够“管”得住狗的嘴巴呢？”邻居毫无办法。

　　2004年，成都一住户王先生状告邻居打麻将影响休息的案件轰动全国，王先生在诉状中称，他有严重的神经衰弱，睡觉时只要听到一点点响动就无法休息，邻居整夜整夜的打麻将声音，严重影响他的身体健康，请求法院判决邻居不得打麻将。法院对此感到非常棘手，法律没有明文规定不能打麻将，而且噪音污染也要达到一定分贝才构成对他人的侵权，因此法院只好让王先生和邻居相互谅解。

　　解读：四川维信律师事务所梅刚律师称，《物权法》出台以后，刘婆婆家的邻居和王先生的诉求就有法可依了。

　　焦点五

　　小区车位首先满足业主需要

　　条款：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　案例：据报道，今年6月，某城市一住宅小区的20多名业主状告开发商，称开发商在销售房屋时，表示小区内有公共停车位。但在房屋交付后，房产公司却把楼前约2000平方米的公共用地挪作他用，业主的车无处停放。案件至今没有定论。

　　解读：四川发现律师事务所李刚律师称，《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这些状告开发商的业主就可以根据上述依据找开发商索赔。

　　焦点六

　　还我房屋采光权

　　条例：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　案例：家住成都武侯区某花园的李先生近来很郁闷。“当初前来该小区看房时，感觉各方面都很好。那时这套南北向的房前面还没建起其他的楼房，每天都可以享受充足的阳光。”李先生说，当初没有想到这还是个正在开发的项目，入住不久后，开发商又在旁边的一处空地迅速建起一栋10层的高楼。卧室的阳光，几乎全被挡住了。尽管住在4楼，但白天也要开灯。李先生近日将开发商告上法庭，要求开发商“赔偿房屋采光权”。

　　解读：四川泰和泰律师事务所李家权律师称，近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《物权法》对居民房屋的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以“不妨碍”为建设的前提条件。

　　焦点七

　　违章搭建侵犯住户利益

　　条款：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　案例：2004年3月，王某向甲公司购买住房一套，几个月以后验房入住。后来甲公司在排风管道外加盖房屋，超出了王先生的窗高，两个散热窗户正对着王先生的窗户，使其无法开窗通风和采光。王先生起诉要求甲公司拆除加盖的建筑物，如不能拆除，要求赔偿因此造成的房屋贬值损失30万元。

　　解读：四川元绪律师事务所甘甜律师称，《物权法》生效以后，王某就可以依据第八十四条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”的规定向甲公司提出索赔。最终的赔偿金额由法院审判后作出裁定。

　　记者李寰蹇易见习记者王伟摄影王长久