看的多买的少 深圳房地产成交量掉进“冰窟窿”

　　　记者贴身采访售楼先生的一天；全市一手房成交低迷，一天仅成交11套

　　10月3日，早上大雨磅礴，中午开始转晴。这是为期5天的深圳房地产秋交会的最后一天，展场如前几日一样热闹非凡。

　　早上8点40分，深圳市尊地地产咨询有限公司的张辉勇乘地铁来到秋交会展场，开始了忙碌的一天。

　　房展越来越热

　　“这次秋交会比前几次要热闹。”张辉勇告诉记者。从2005年入行起，张辉勇就参加了每年的深圳房地产春/秋交易会。他认为，和前几届房展相比，本届房展从参展商和观众数量上来说，是近年来最旺的一届。

　　张辉勇说的不假。根据房地产秋交会主办单位深圳市土地房产交易中心统计，本届展会在展览规模和内容范围方面又上了一个新的台阶，参展的品牌项目数量、净展览面积、涉及区域城市等均为历届之最。展会吸引了全国各地的人士前来参观，远的甚至有黑龙江的房地产商家。而且，尽管这几天阴雨连绵，但是观展的市民仍然络绎不绝。

　　外地开发商热情高涨

　　“买珠海的房子喽！”“来看看惠州的靓楼啦……”在展馆中央位置的振业地产展位旁边，经常响起这样的吆喝声。记者看到，惠州一楼盘甚至标榜自己是“深圳的‘第七区’”。

　　“据我观察，由于深圳的房价已经到了一个相当高的位置，加上中央和地方接连出台房地产宏观调控政策，深圳强劲的购买力开始‘外溢’，很多投资客和部分二次置业者频频购买深圳周边城市的楼盘。”张辉勇说，他上个月到广州某些新楼盘考察，发现确实有不少成交单位是深圳买家，这个比例在一些楼盘甚至高达30%以上。

　　全市一天仅售出11套新房

　　“你这个楼盘在哪里？什么价钱啊？”这是现场观众昨天问张辉勇最多的两句话。虽然问的观众很多，但是一听到振业城一期别墅售价为3-4万一个平方米、且基本售完后，大多耸耸肩、摇摇头走了。

　　张辉勇总结自己经历的5天展会情况后告诉记者，虽然展会的人流量大增，但是“诚意客户”却减少了，消费者的买房意愿变冷，观望气氛渐浓。往年卖楼的“金九银十”，也因为近三年房地产宏观调控政策常在7、8、9三月推出而改变。“今年卖楼旺季就出现在春末夏初。而且，本届秋交会上，市民不仅问房子的位置、价格、户形和面积，不少人还问首付是多少，这在以前从来没有过。”

　　与市场表面的热火朝天相反，深圳这两天的房地产成交数量掉进了“冰窟窿”。记者在市国土房产局官方网站上看到，每日更新的一手房成交信息显示：10月1日全市一手商品房成交16套、成交面积1349.5平方米，平均价格13160元/平方米。10月2日，全市一手商品房成交11套，均价13985元/平方米。

　　张辉勇说，深圳这几年经济增长迅速，房价上涨也很迅速。在房地产市场，有小比例的炒楼者并不可怕，但是当这个比例高达30%甚至50%时，则会对整个房地产市场的健康发展造成很坏的影响。一手房、二手房成交量趋冷，说明市场观望氛围越来越浓。近来中央出台提高第二套住房首付比例政策，相信会对打击炒楼，稳定房价起到积极作用。

　　昨天下午4点30分，会展中心1号馆闭馆，房地产秋交会落下帷幕。售楼先生张辉勇也结束了忙碌的一天。 (欧东勇/文）