SOHO中国上市首日涨15% 老潘无意大增土地储备

　　北京商用物业发展商SOHO中国（0410.HK）昨日正式在香港联交所主板挂牌上市。公司董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)出席上市仪式时表示，无意大幅增加土地储备。

　　继公开招股取得约169倍超额认购的市场反应后，SOHO中国昨日的股份交投非常活跃，股价表现理想：开盘报10.1港元，其较发售价8.3港元高出21.7％，收盘价为每股9.55港元，上涨约15%，全日总成交金额约62.28亿港元，是昨日香港市场成交金额第三大的股份。

　　SOHO中国此次上市共发行15.49亿股，行使超额配售权后，公司将最多融资近147.89亿港元，比肩碧桂园（2007.HK）创下的148亿港元纪录。虽然SOHO中国的土地储备比“地王”碧桂园相差甚远，但据业内人士称，SOHO中国土地储备重质量不重数量，以名牌地产主攻商业，获得投资者青睐。据SOHO中国招股书披露，该公司2007年盈利将超过16亿元。

　　昨日，SOHO中国董事长潘石屹在出席上市仪式时对公司上市首日的股价及交投量表现表示满意，他称，这反映出机构及公众投资者对公司专注于北京中心地带的发展策略，以及能为大型物业项目带来创意从而获取高盈利的能力充满信心。

　　潘石屹还表示，SOHO中国的发展策略并非要极力增加土地储备，最重要的是提升土地储备价值。由于北京地区未有出现建设过剩情况，当地虽然楼宇市场的空置率在不断下降，但需求量仍在上升，尚有很大的发展空间，因此未来3年公司仍然会主要在北京发展。

　　SOHO中国总裁张欣同时指出，公司目前的土地储备足够未来5年的发展，公司不会着重大幅增加土地储备。

　　SOHO中国上市引入7名基础投资者，包括香港的九龙仓集团、嘉里建设等。张欣表示，未来不排除与基础投资者在项目上有合作机会。

　　另外，潘石屹称，内地楼市的风险不外乎两种：一是市场需求风险，二是政策风险；他没有听说内地会再推出新的房产宏观调控政策，但即使再推出新政也只是针对住宅市场，对于该公司从事的商业地产市场不会有影响。