月供应新盘77个,超过今年1至8月平均月供新盘量近五成。
今天上午,记者得到的权威数据显示,上个月,开发商结束了长达近一年时间的捂盘观望,使京城楼市供应出现井喷。
根据市建委发布的官方预售信息,以及中大恒基不动产营销等销售机构的统计数据,本市9月份共计有77个项目开盘,新增供应面积共计177.01万平方米,新增供应套数16113套。
其中纯新盘16个,其余为老项目的后期。
与此同时,开发商捂盘导致的房价上涨、高价楼盘比例增长现象也显现出来。上月,均价在1.5万元/平方米以上的项目超过四成,这一比例比8月份增长了357%。
房价分析 没房卖导致房价直线上涨 数据显示,今年以来开发商的捂盘,加剧了京城楼市供不应求的情况,这助长了房价的快速上涨。尤其是从5月开始,京城新盘的开盘均价,几乎是“月涨一千”。
因此,9月入市量的大幅增加,并未使房价得到控制或下降。
对于上月开盘的77个项目的统计显示,9月份本市项目开盘整体均价为14559元/平方米,较8月价格上涨幅度依然高达9.1%。
高价楼盘比例大增 9月,高价位楼盘成了主力,均价在1.5万元/平方米以上的项目占比最高,达到41.5%,比8月增长了357%。这成为拉高上月新盘均价的“祸首”。
与之形成鲜明对比的是,全市8000—1万元/平方米与8000元/平方米以下的入市楼盘数量最少,两者总量仅占约两成。
然而,从市场反馈数据来看,上月开发商的高放量却并未达到预期“满门红”的销售局面。在普通住宅供应大量增长的形势下,平均销售率仅为四成,而2个商住楼楼盘的销售率仅为25%,高房价导致其成为本月销售最慢的产品。
专家解读 销售情况不乐观主要因房价过高 中大恒基董事长刘益良分析认为,开发商之所以结束此前长时间的捂盘观望、集中放盘,主要原因是9月开始进入楼市传统的销售旺季,特别是开发商对普通住宅普遍抱以“火爆销售景象”的预期估计,随着房价的继续上涨,捂盘所得到的价位已到了该出手的时机。
筑家地产总经理付赓赓认为,在楼市供应紧缺的前提下集中供应,销售情况却并不乐观,这无疑要归咎于房价过高、普通老百姓已消费不起。(张焱) (来源:法制晚报)
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