海外基金加速在华投资酒店

　　10月11日，DTZ戴德梁行发布报告称，国家外汇管理局下发的130号文件在一定程度上杜绝了房地产开发过程中热钱的出入渠道。在内地的海外基金在寻求变术——继续以股权方式收购房地产开发项目的同时，也加快了对酒店、工业、商业等传统行业的投资步伐。

　　DTZ戴德梁行酒店部董事曹念国表示，早期的中国酒店外资以港资和新加坡资本为主，现在越来越多的欧美、中东资金开始锁定投资中国酒店。这些外资有相当一部分将跟随类似万豪、喜达屋、雅高等国际酒店管理集团进入中国，还有一部分是通过股权融资或直接收购项目的形式介入。

　　曹念国指出，目前投资中国酒店的外资可分为两大类，一是酒店投资公司或管理公司如雅高，他们倾向购买单体酒店如正在营业、但经营状况不好的酒店、刚封项但未装修的建筑、烂尾楼等，或直接购买地块，他们购买的目的除要获得稳定的收益外，有时还会出于建立网络的需要；而一些基金或财团，较青睐连锁酒店；购买的目的主要是获得稳定收益，因此他们更倾向投资连锁酒店，或是直接参股中国酒店管理公司。

　　曹念国表示，与普通房地产的开发的短期投资不同，酒店特别是高档酒店的开发，可为当地提供较多就业机会，而酒店的特性——长期经营，也可为当地政府带来长期稳定的税收收入，也会更容易得到当地政府的认可；因此，在未来一段时期，酒店的投资前景仍较好。

　　曹念国指出，北京2008年的奥运会、上海2010年的世博会分别为这两个城市的酒店经营创造了特殊的市场机遇。