南京楼市初现拐点步入买方市场

　　近几个月，南京楼市颇不宁静。从公积金紧缩、公积金对第二套住房说不，到商业银行贷款门槛增高，再到第二套住房首付比例提高且贷款利率上调，多项政策的出台以及累积效应，让南京楼市起伏不定，市民大多都表露出观望情绪。

　　记者从中国指数研究院南京典型指数了解到，“十一”７天，楼市交易低迷，每天的住宅成交量多在一二十套，住宅成交最多一天也只有９０余套。成交区域仅集中在江宁、江北两大“低价”板块，城中、河西和仙西等区域鲜见成交。据中国指数研究院监控数据显示，１０月１日到１０月７日，南京商品住宅的认购量为１７２３套，较去年同期（１１５０套）增加４９．８％；成交量为２７８套，较去年同期（３５０套）减少２０．６％；成交面积２８８７５平方米，较去年同期（３２６２７平米）减少１１．５％。

　　二手房方面，记者同样了解到，今年９月份，全市二手房交易数量为３８３９套，较今年８月份的交易量下降了１５％，而和今年６月份成交４８００套的高峰相比，交易量降幅已超过２５％。随着“十一”前，购买第二套住房需要按照１．１倍利率政策执行房贷新规的出台，黄金周期间，南京市二手房交易也依旧持续低迷。

　　面对市场的低迷，开发商也拿出了优惠促销策略，且大部分集中在江宁、江北新区。幸福美地(社区)购房９６折、城开汤山公馆(社区)６０元／平米优惠、翠屏湾花园城(社区)买房送精装修等，近２０家开发商纷纷在十一期间展开了促销活动。中国指数研究院南京典型指数办公室研究总监古伊告诉记者，房产新政对购房者心理还是产生了很大影响，从黄金周期间的交易情况看，现在有购买需求的市民明显放慢了买房节奏，普遍表示观望一阵再说。