招商地产 控制风险做强做大主业

　　昨天，招商地产（000024）召开2007年第一次临时股东大会，审议通过了《关于监事、董事及独立董事变更的议案》和《关于〈修改公司〉章程的议案》。会上，公司董事长孙承铭、董事副总经理杨百千以及公司财务总监、新任董事黄培坤，就机构和媒体关心的问题一一作答。

　　有媒体问，央行近期提高了第二套房子的首付比例和贷款利率，部分城市有可能明年进行物业税的“实转”，这些措施对公司的房地产业务有何影响？

　　黄培坤表示，央行的调控政策对炒房者肯定有影响，因为它增加了购房者的经济负担。而招商地产开发的项目多为大中户型，购买者多以自住为主。从苏州、上海等地地近期的销售情况看，对公司的影响不是很大。物业税由于目前尚未开征，所以很难判断具体影响。但是从全球范围的经验看，世界上许多城市都有征收物业税，物业税对当地的房地产市场影响很小。所以，在中国开征物业税，短期可能会对市场有些影响，但从长远来看，影响不大。

　　有机构问，大股东招商局蛇口工业区对公司未来发展有何支持？公司在融资方面有何计划？是否有整体上市的打算？

　　杨百千表示，大股东在股改中有承诺，将根据公司的业务需要，把优质资产注入上市公司。公司刚刚完成了向大股东的定向增发。公司将会根据全国12个城市的开发项目的实际资金需求，来考虑适当的融资方式。至于整体上市，目前时机还不合适。招商地产未来要走的是专业化道路，是如何把房地产主业做的更好。而大股东招商局蛇口工业区除了房地产业务外，还从事物流、酒店、客运等业务，与公司是一种互补的关系，不是竞争关系。

　　在谈到风险控制时，杨百千表示，目前国内一些城市屡屡出现天价“地王”，这存在一定的风险。招商地产在拿地方面比较谨慎，只有在对项目的方方面面了解清楚了之后才出手，而且公司只在熟悉的地方开发项目，不会全国遍地开花。在财务风险控制上，公司目前的负债率只有50%多，而且以中长债为主，资本结构比较合理，公司的外汇债成本也比较低。在运营管理上，公司的资金运作和产品策划、市场销售的控制能力很强，对各地分公司的管理是逐渐放权，因此不会给总公司的经营带来太大的风险。

　　孙承铭表示，随着中国经济的快速增长、人民币的不断升值、农村城市化进程的加快以及人口红利和消费升级等因素的不断作用，市场对房子的需求也将会越来越大，公司对未来几年的房地产市场仍然看好，将会积极采取各种措施争取优质的土地资源，在控制好风险的同时，把公司的主营业务做强做大。