北京近期小户型房源供应情况

　　“想买套小户型，可周末看了好几个新楼盘，都没有小套房源卖。”昨天，打算购房的周先生遗憾地说。记者调查发现，近期新入市房源仍以大户型为主，本周开盘的小户型住宅仅有一个。在房产价格上涨较快的当下，普通住宅难觅小户型身影，成为不少普通购房者共同的苦恼。

　　按照市场分析机构的预测，本月预计上市的小户型项目至少有6个。但实际的供应进度并非如此。记者在北京市房地产交易管理网显示的信息中看到，从昨天起到10月31日期间，计划入市的项目中，有小户型房源供应的住宅项目寥寥无几。本周仅有一个小户型项目开盘，即位于宣武区的精装公寓锦上国际。尽管该项目主力户型面积为50至80平方米，但价格接近2万元/平方米，普通购房人承受起来仍有较大难度。计划于10月31日推出新楼栋的朝阳管庄大盘远洋一方，也只有少部分60至70平方米的一居户型供应，对于强大的小户型需求市场来说仍是杯水车薪。

　　业内分析人士认为，小户型房源近期倍显紧俏的原因，一方面与近期商品住宅总供应量偏少有关，从土地供应来看，今年限价商品房和保障性住房供应量上升，普通商品住宅相应较少。虽然按照户型新政的要求，中小户型供应量要占七成，但实际形成的总供应量减少，必然令小户型房源的总量也随之减少。另一方面，今年的土地政策紧缩，低密度大户型供地日趋减少，对大户型产品稀缺性造成的旺市预期普遍，令开发商主观上减少了对小户型的青睐。

　　到今年年底，“90平方米占七成”的政令已经颁布一年半，按照正常的房地产开发周期，小户型占七成的供应量应完全落实。到今年年底，90平方米以下的商品住宅房源将呈现出逐渐增多的趋势。同时，限价商品房和保障性住房的大面积开工，也将提升小户型的总供应量。(记者杨舒萌)

　　近期小户型房源供应情况

　　项目名称 开盘均价(元/平方米) 区域 物业类型 户型面积 供应时间

　　佳世苑 7000 房山区 普通住宅 主力户型100平方米 10月12日

　　锦上国际公寓 18000 宣武区 公寓 主力户型50-80平方米 10月15日

　　远洋一方 11000 朝阳区 普通住宅 有60-70平方米一居 10月31日

　　四季花城 7500-8300 顺义区 普通住宅 主力户型70平方米 10月31日

　　杨利/制表

　　数据来源：北京市房地产交易管理网 (来源：北京晨报)