美财长保尔森预测 房市低迷将阻碍美经济增长

　　在近期多家华尔街投行、住房营建商和建筑设备制造商相继公布疲软的盈利报告和悲观预期的背景下，美国财长保尔森16日表示，房地产市场低迷是目前美国经济的最大威胁，并可能在未来一段时期内继续阻碍美国经济增长。

　　房地产拖累增长

　　保尔森在乔治敦大学演讲时指出，尽管美国经济基础依然强劲，但持续萎靡的房地产市场是目前美国经济的最大威胁。房地产市场萎靡时间越长，美国经济增长所受威胁就越大。保尔森表示，房产市场的低迷表现将“继续给美国经济、资本市场和住房拥有者带来负面的影响”。他还表示，房产市场调整将不会迅速结束。

　　保尔森同时指出，他相信美国经济形势依然健康，并将保持增长趋势，他表示：“尽管美国经济基本面依然强劲，但房产市场仍在进一步衰退，我认为这是美国经济当前面临的最大风险。房价盘整或下跌的时间越长，对未来经济增长的危害就会越大。”

　　分析人士表示，保尔森的这番评论与美联储主席伯南克前一日的讲话遥相呼应，两人均相信美国经济基本面依然稳健，但同时又都提到了房产市场和信贷市场给经济增长带来的风险。

　　房地产数据不乐观

　　美国房地产市场正经历１６年来最严重的衰退。目前美国房地产商悲观情绪加重，同时面临信贷紧缩、房屋供给过剩和房价下跌三重打击。

　　房屋信贷方面的数据显示，到今年６月美国已有１００万抵押贷款购房者无力支付月供或丧失抵押房屋的赎回权，这一数字比两年前高出了５０％。

　　全美建筑商协会(NAHB)16日公布，10月份住房市场指数经季节调整后由9月的20降到18，创历史新低。这是自1985年编制该指数以来的最低值。NAHB主席布赖恩-卡泰尔德(Brian Catalde)表示，尽管采取了一些刺激房产销售的措施，“许多购房者都在持币观望、等待价格进一步下跌，或者因为媒体对房产价值的各种负面混乱报道而犹豫不定。”另有权威住宅价格指数显示，过去一年里，全美20个城市房价下跌3.9%。

　　10月份，美国房地产开发商指数的3个子指数全部跌入历史新低。情绪指数方面，美国4个区域有3个区域出现下滑，其中西部的开发商情绪最为低落，而曾经是情绪最低的中西部的开发商10月稍稍好转。

　　目前，不少开发商均报告新订单大幅下降，并有大量取消订单的现象，尤其在过去两个月信贷紧缩的情况下。与此同时，虽然开发商已经明显放缓了新房的建设，但每天仍有更多新的供给投入市场。