大股东力挺 大龙地产有望“厚积薄发”

　　昨日，大龙地产就中国证监会核准公司定向增发1.1亿股发布了公告。

　　作为一家坐拥北京新型卫星城市———顺义的知名企业，大龙地产在业界的影响似乎略显平淡。不过，近来其大股东北京大龙城乡建设开发总公司频频出手，在京城地产界掀起阵阵波澜。

该公司党委书记、总经理赵川在接受本报记者专访时表示，大龙地产将进入快速发展期。

　　有信心跻身同行业前列

　　出身于军人世家的赵川，眉宇间依然透露出当兵时的那股子豪气。

　　“我们有信心和能力在明年进入中国房地产上市公司前列，销售收入达30个亿。”面对记者疑惑的目光，他语出惊人。

　　赵川说，公司的着力点在二、三线城市，“风险不大，而回报并不低”。如投资满洲里，两期共购得土地600亩，“目前一期竣工项目的收入在年内有一个多亿，明年预计回款将达六个亿。”

　　去年以来，由于公司大力储备土地，销售效益暂时没有体现出来。但赵川表示，未来公司将驶入“卖一个、建一个、储一个”的快车道，销售收入能实现较大增长。

　　资料显示，大龙地产前身为“ST宁窖”。2004年12月24日，北京市顺义大龙城乡建设开发总公司通过拍卖方式取得ST宁窖161639868股国家股，占总股本的53%，成为ST宁窖第一大股东。2005年初，公司重组后更名为“大龙地产”，摘ST帽与股权分置改革同步完成，公司的主营业务转为房地产开发和建筑施工。

　　近年来，由于北京的土地资源非常紧张，位于北京东郊的顺义区肩负起了成为北京“新城”的重任，特别是首都机场东扩至顺义区，2008年奥运会部分赛项在顺义举行，根据规划，顺义区要建成具有国际性功能、跨区域影响力和强烈创新能力的承担首都城市功能的现代化枢纽城市。

　　“作为顺义区内最大的房地产开发企业，又兼具国企背景，大龙在顺义区新城建设的浪潮中必将有所收获。”赵川如是对记者表示。

　　赵川表示，大龙的发展目标是，完成“从生产产品到创造生活”、从“住宅开发企业到城市运营商”、从“经营管理到文化领先”、从“追求效益到承担社会责任”的升华，成为国内房地产及相关服务领域全面领先的大型集团公司。

　　区域市场迎来历史机遇

　　一个时期以来，国家相继出台了一系列针对房地产市场的宏观调控措施，这是否会影响到大龙地产的发展？对此，赵川坦言，中国部分城市的确出现了房地产市场过热的现象，房价增长幅度过快。

　　赵川认为，一个地区的房地产“热”与“不热”要取决于市场的需求。他用手指向窗外、一片在建工程道：“公司目前开发的裕龙花园三区项目已经封顶，拥有2600套住房，但目前预约登记的客户已达到3300个。”

　　据了解，作为此次上市增发主体的裕龙花园三区项目，位于顺义区核心区域，总建筑面积达43万平方米，此项目预计将于2008年4月份开始形成销售。

　　记者了解到，大龙地产所在的顺义，也将迎来一个新的历史机遇。据悉，顺义新城将承担首都的现代制造业、空港物流业、会展业、体育休闲、国际交往和居住的城市职能。这六项职能明确了顺义作为重点新城不同于其他新城的产业特点。经过多年的发展积累和结构优化，顺义的区域经济发展正在向快速扩量增效的新型工业时期迈进。制造业发展的整体层次将跃升到一个新的水平。经济的发展带来的是对工业地产的需求。

　　此外，顺义区的商业发展水平在远郊区县中处于领先地位，商品流通业具有相当的市场规模，初步确立了北京市东北部地区商业中心的地位。城市职能的分工为顺义区未来经济发展提供了持久动力，商业规划必须依据城市产业功能及支撑该产业的未来人口结构和人口数量制定。

　　整体上市没有时间表

　　对于大龙地产在资本市场的发展规划，赵川表示，大股东北京大龙城乡建设开发总公司将择机实现整体上市，并已经摆上了公司的议事日程，但他并未透露出时间表。

　　另据介绍，顺义区政府已决定将整个城区的供暖业务全部交给大龙总公司。总投资达到8亿多元，政府补贴一半，公司投资一半，以后每年将实现1亿多元的盈利，总公司也有意以后将此装入上市公司。

　　谈及企业发展的后劲问题时赵川指出，大龙总公司具有丰富的土地储备，仅在顺义的土地储备就达到1300亩（还有部分在办理手续），可以建造130万平方米的住宅，按每平方米7000元计算，就是90亿元。

　　以大龙总公司近期取得的茂源项目为例，该地块是北京市总体规划中确定的城市发展备用地，地理位置十分重要。茂源项目总用地面积约25.883公顷。其中，居住用地约21.223公顷 (部分兼容文化娱乐用地0.21公顷) ，商业金融用地约4.66公顷。

　　此外，大龙在哈尔滨市获得了8000多亩的廉价土地资源，作为保证大龙公司可持续发展的战略储备用地。其中大部分土地可以用于房地产开发。

　　赵川还表示，总公司可能要完成综合发展的转型，不再做房地产项目，而上市公司将充分利用现有丰富的土地资源，大力发展房地产业。

　　在赵川看来，大龙总公司拥有的这些优质土地资源，对于大龙地产未来的发展或许是一个可以利用的机会。按照大龙地产当初借壳上市时大龙总公司将全部房地产业务悉数注入的先例来看，未来大龙总公司极有可能会“输血”以力挺大龙地产，同时依靠地产带动集团其他业务的发展壮大。这是一个互利互惠，共同前进的过程。

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