房贷各有松紧 沪银行二套房认定分四类

　　BY陈珂每日经济新闻

　　昨日，兴业银行明确以“户”为单位界定第二套房贷。自房贷新政推出半月以来，沪上已有光大、华夏等公布了实施细则，不同银行操作差异仍比较明显，且各有松紧。

　　据悉，兴业银行第二套住房的认定标准以“户”为单位，即贷款人及其配偶，如果已经在央行征信系统中有过尚未结清的房贷纪录，贷款人的此次房贷就将被认定为第二套房贷，必须按照“首付四成，利率上浮10%”的规定来执行。

　　兴业零售银行管理总部副总裁郑海清表示，兴业银行对“第二套房”的界定是以监管部门的最新解释为准。从兴业操作细则看，该行虽不累计计算贷款人及其配偶已结清贷款余额的房产，但仍要求以“户”为单位界定第二套房。而光大、华夏等银行却明确以个人来界定第二套房，相比而言，此种操作办法灵活性更大，意味着夫妻两人可以分别贷款购房并各自享受“首套房”优惠。但从光大银行操作细则看，不管申贷人此前房贷款是否已经结清，只要贷过款，都必须执行“提高首付、上浮利率”，体现其严格控制之处。

　　而目前沪上仍未出台操作细则的部分银行表示，以“户”为单位认定第二套房，存在认定难度，在操作中仍主要以个人为单位来界定，除非监管部门有明确要求。至此，目前沪上银行对第二套房认定包括了：以个人为单位，结清以前贷款的，按第一套房办理；以个人为单位，有房贷经历的，不管贷款是否结清，再申贷都按第二套房操作；以户为单位，结清以前贷款的，按第一套房办理；以户为单位，有房贷经历的，再申贷均不享受首套房优惠等四种标准。