广州楼价二三季度疯涨 直逼深圳和上海

　　6月26日，据国务院发展研究中心最新发布的2006年一季度《中国房地产业季报》称，随着房地产调控政策的贯彻落实，2006年中国房地产市场供求形势将进一步得到改善；房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在20%左右的区间上下浮动；房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在5%左右。中新社发刘君凤 摄

　　业内认为房地产调控力度将持续增强

　　2007年二三季度广州住宅均价以狂飙速度全面上涨，累计涨幅超过50％；本次“十一”黄金周的市场表现也说明：前期楼价大幅提升之后，广州楼市的销售速度明显减缓。合富辉煌市场研究部昨日（17日）发布的《2007十一黄金周监测报告》中对黄金周楼市作出如上总结，并提出警告：房价上行缺乏有力支持，强行拉升可能造成空涨。

　　黄金周实际在售货量减少

　　据合富辉煌集团市场研究部监测，十一黄金周期间广州楼市可售货量约3.6万套，比今年五一略有增加。然而据统计由于各种原因未推货量有9000套左右，实际在售货量却仅为2.7万套，环比五一明显减少。出现大量未推货量直接原因是不少楼盘预售证批出时间接近十一(9月28日)，销售准备不足，因此将黄金周仅仅作为扩大影响、积蓄客源的楼盘不在少数。

　　自住与投资比例倒转

　　报告指出，2007年二三季度以来广州房价持续快速上涨，到十一黄金周期间广州主流住房销售均价区间升至1.3万－1.6万元，已逼近投资需求旺盛的深圳、上海，而国内住房成交均价最高的深圳9月均价约1.5万元。高位运行下“十一”黄金周楼市偏向谨慎心态，房贷新政更强化理性观望氛围。

　　据合富辉煌集团市场研究部对开发商广告投放和促销手段的监测结果显示，此次黄金周开发商的实际推货力度有明显加强，高位出货意愿非常强烈。此外折扣优惠、送家电、赠装修甚至售楼现场明星作秀等多种促销手段，再现广州楼市，记者十一看盘时就了解到，不少楼盘叫高价但最终成交又比叫价便宜2000－3000元／平方米，报告称这表明面对新一轮调控压力和房价压力，发展商无意继续增加与置业者博弈筹码。

　　另一方面，高涨的房价将十一黄金周置业门槛大幅提高，大量中等收入置业者已被阻隔于市场之外，支付能力较强的换房置业者和投资置业者构成黄金周几乎全部购房客户，黄金周效应未能扩大客源。分析指出，大户型和高端定位的产品仍是十一楼市主导，并基本上都将销售对象瞄准购房欲望强烈的换房客和投资客。

　　房价持续快速上涨将同时伴随着投资、投机资金大规模进入，自住需求逐渐退出。由于目前国内经济普遍存在流动性过剩，房地产价值可能高估，这种高估导致自住置业与投资置业比例倒转，形成市场隐患。

　　再强行拉升可能造成空涨

　　黄金周刚刚结束，中央接连颁布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《关于认真贯彻〈国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强土地供应调控的通知》，调控力度持续加强的信号已经非常清晰。

　　房贷新政对十月楼市影响显著，各商业银行执行细则也将陆续出台，同时预期本月加息幅度将进一步拉大，房贷紧缩趋势已成必然。报告指出，除了调控预期增强外，本次十一黄金周的市场反应也给大多数发展商一定的警醒：前期楼价大幅提升之后，销售速度明显减缓，反映房价上行缺乏有力支持，强行拉升可能造成空涨。(记者／张睿)

　　至今仍在不断上涨的楼价及旺盛的需求，在国庆市场中是否能延续？楼价是否已经到顶？“十一”会否成为楼市的转折点？对这些问题，广州开发商们分化为两种意见：一是乐观派，表示看好国庆楼市及后市；二是保守派，表示对现今摸不透的楼市很担忧。

　　时下，广州人最关注的楼市话题之一，就是“珠江新城的楼价是否还会创出新高”？让我们先看看国内其他中心城市的CBD楼价。

　　在7月广州楼价急升情况下，8月广州全市楼价又涨了431元/平方米，全市（10区）均价达到9904元/平方米，距离万元大关仅有“半步之遥”。而中心六区均价更突破1.2万元/平方米，荔湾和天河两区均价超过1.5万元/平方米。同时，从“十一”黄金周前后推出的新货看，广州楼市真正进入万元时代并不是难事。

　　“8·31土地政策”的出台实施，无疑令我国房地产市场发生质的变化。之后，各大城市的土地供应迅速减少，房价也随之进入了21世纪以来的第一个快速增长期。经过3年时间的快速增长，广州房价比2004年初翻了一番，部分区域的房价更是出现了高达三四倍的增幅。人们不禁产生这样的疑问：在这3年中，谁是当中的获益者？“8·31土地政策”是否达到了当时出台的调控目的？ (来源：南方日报)