广州局部区域二手房套现增多 业内称房价难松动

　　最近，记者从多家房地产中介获悉，由于受到第二套住房首付提高以及贷款利率上调等新政策影响，广州部分地段出现投资客抛楼套现的现象。不过业内人士分析，由于二手房业主现金压力并不大，因此，即便二手房源有所增加，价格方面也难以松动。

　　业主担心后市不明朗

　　满堂红公司的人士透露，在天河区的东圃、天河北两个区域均出现了业主放盘明显增多的现象，较新政前放盘数增加了2%左右，其中天河北的金海花园在新政后短短半月盘源增加了11个，其中8个单位业主希望出售；同时位于东圃的天朗名居10月以来放盘量增加了8个。

　　中原地产也表示，据其调查研究发现，不仅深圳地区，广州的天河、番禺等地也出现了放盘量明显增加的现象，包括洛溪板块的丽江花园、洛涛南居等。此外，德诚行也透露，新政之后的确有少量业主急于套现。

　　据了解，一些业主受到政策的影响，而担心后市不明朗，开始陆续放盘。

　　满堂红研究部经理周峰分析，出现业主放盘增加的区域，大多是之前出租率比较高的。而中原地产研究部研究主任瞿中奇分析，随着房价和股价的一路高涨，有业主认为二手楼价已处于一个最高位，同时，新政的连连出台，让他们对后市感觉不明朗，因此“见好就收”。有业内人士表示，很多业主心理受到影响，并不仅因首付、利率的提高，更多在于担心这只是新一轮调控政策的开始。

　　整体套现压力不大

　　地产专家韩世同预测，随着政策落实，将有更多业主加入放盘队伍中，二手盘源也会增加。但二手房价是否会因此而降低呢？有业内人士表示，二手房业主的市场承受能力要远高于开发商，一般情况下，不会有资金变现的压力，因此，即便年底之前房源增加，买家也只是选择余地大了，并不代表二手房会降价。

　　瞿中奇表示，一手楼的消费者与二手楼的消费者有明显不同，前者多为多次置业者，而后者多为首次置业者，此外，从投资性质来说，前者多为团体炒楼，而二手投资客多为散户，进一套，出一套，很少有二手投资客手中集中了好几套二手房的情况。同时，在无特殊情况下，二手房业主立刻变现的需求并不强，不会像开发商那样资金链受到销售量的影响。因此，瞿中奇指出，年底之前广州二手房价仍然不会降，而是继续稳中有升。 (来源：信息时报)