香港信和200亿挺进内地 "一号银海"撼房市格局

　　“香蜜湖1号，正是我们的得意之作。”香港信和来了，在9月27日的香港信和“尊尚豪宅”深圳巡礼上，香港信和联席董事（营业及市场部）钟少权先生以这样的开场白，拉近了香港信和与深圳人的距离。如果说，之前香港信和进入内地市场的形式，更多采取类似香蜜湖1号这种投资合作的话，那么此次香港信和在包括深圳在内的中国内地城市高调亮相，充分表现出香港信和对内地市场的重新认识与高度信心。

　　在“尊尚豪宅”的深圳巡礼上，香港信和位于香港维多利亚湾的最新豪宅力作“一号银海”，引起多方关注。一种国际豪宅生活的经典符号，借助“一号银海”的奢华与品位，由香港信和传递并演绎。更甚者，钟少权先生向我们透露，在未来12－15个月内，香港信和将动用200亿港元的巨资用于增加内地土地储备，结合香港信和近期在西南地区频频“略地”的举措，香港信和内地扩张提速的市场战略显现无疑。

　　内地“三年磨一剑”

　　香港信和以物业销售及投资物业发展为核心业务，自上世纪70年代成立至今，在香港、中国内地以及亚洲其他主要国家和地区共发展超过200项物业。旗下多个项目跻身亚洲顶尖优质物业之列，其中包括属于全球最高物业之一的香港中环广场。而其联手中海在深圳开发的“香蜜湖1号”，更已成为深圳城市豪宅的标杆。在香港乃至亚洲，香港信和与和黄地产、雅居乐等公认为具备国际影响力的地产品牌，然而，相对于后两者在中国内地市场的“发力”，香港信和似乎显得有些“滞后”。

　　2004年，香港信和首次进军内地城市，与和黄、雅居乐等香港名企不同的是，香港信和借中海之力踏足深圳与成都。除了今天深圳豪宅标杆的“香蜜湖1号”外，信和置业还联合中海地产以约10亿元拿下1811亩的成都“城西地王”，如今这个名为中海国际社区的项目，也已是当地数一数二的热销大盘。而香港信和的独资项目，只有广州的一个占地面积数千平方米的小型楼盘。

　　钟少权先生表示，纵观香港信和过往的经典成功项目，无一不是经过长期的精心准备和运筹，无一不是对所在区域进行精准的前景判断，而香港信和的这些经典项目，最终又改写了区域的发展进程和价值高度。例如在尖沙咀投资的尖沙咀中心、中国客运码头、中港城等，今天这些建筑都已经成为尖沙咀的地标，而香港信和也重塑了尖沙咀的价值轨迹。

　　三年之后的今天，香港信和的“后发制人”，正是基于之前与中海的深度合作上，从而使信和对内地市场更为了解，更有信心。香港信和助理总经理（营业部）刘贵玉小姐就称，香港信和依然会以惯用的战略思维开拓每一个市场机遇，最大程度规避风险，“用香港信和的高瞻远瞩打造每一个地产项目。”

　　信和优质物业，分享中国城市

　　香港信和认为，“优质物业”的概念是广泛的，但也是纯粹的。在9月27日的香港信和“尊尚豪宅”深圳巡礼上，香港信和位于香港维多利亚湾的最新豪宅力作“一号银海”，就让深圳人感受到了国际级豪宅的“震撼”。

　　“这种冲击是全方位的，也是于各个细节体现的。”现场的一位专业人士就如此评价。据钟少权先生和刘贵玉小姐介绍，项目正让香港标志性的维多利亚港湾，湾区海景与香港著名城市景观，融为一体；“一号银海”的设计灵感源自新加坡浮尔顿五星级酒店，建筑精选世界名牌建材，外墙及入口大堂均采用欧洲高级石材铺砌，缀以珍贵金色珍珠、宝石及欧洲名牌水晶灯，现代名画点缀其间，无一不是对现有豪宅奢华标准的冲击。而“尊尚”概念的诠释，则来源室内设备的精致组合：德国Poggenpohl橱柜、德国Gaggenau电器炉具及德国Hans�瞘rohe浴室洁具等等，这些品牌正是美国总统克林顿、球坛巨星贝克汉姆、车神舒马赫、国际影星罗伯特·德尼罗及黛咪·摩尔等人的至爱。

　　“如果说‘一号银海’的ClubOne会所是整个豪宅生活的最经典之处的话，那么会所中的灵魂设施则是名为‘Silver�睵ool’的室外泳池。”刘贵玉小姐介绍称，该泳池采用无边缘设计，仿佛连接蓝天碧海，“身处其中浮游在闪耀的银海之上，产生畅游在维多利亚港之上的奇妙体验。”

　　内地扩张提速

　　一年时间200亿港元“略地”，撼动内地房地产市场格局，这并非“危言耸听”。今年7月20日，香港信和置业董事会主席黄志祥突然现身成都土地交易中心，最终香港信和以超过41亿元（每亩1130万元）的报价，拍得成都366亩城东沙河地块，勇夺成都新地王。一周后的7月30日，香港信和再下一城，经过168轮激烈角逐，重庆江北区一面积约20.5公顷的地块又被香港信和夺得。

　　业内人士评价，港资地产商高效的资本平台和长远的战略部署，往往是内地开发商不可比拟的，其充裕的资金也有助于控制开发成本和销售成本，尤其是像香港信和这种有着多年开发经验以及国际影响力的知名开发商，无论是未来的开发模式还是产品理念，都可能引发内地城市房地产市场的“地震”。

　　钟少权先生告诉记者，成渝这两幅大面积的土地，用作发展住宅及商业项目，“这两个项目将分阶段在未来几年陆续完工，总楼面面积约174万平方米。”据悉，加上这两幅新购土地，香港信和在内地的总楼面面积约280万平方米，占集团总土地储备量的六成以上。目前香港信和在深圳、广州、厦门、上海、福州、漳州、成都、重庆等多个内地城市都有开发或待开发项目，在内地市场的“发力”程度远超之前。

　　而关于近年内地房地产政策调控不断，开发商限制日益增多，门槛日渐提高的情况，香港信和的此番内地高速扩张是否有违宏观调控“初衷”时，钟少权先生称，宏观调控只是让市场环境更为合理，整体来看内地房地产市场仍然处于高速增长期；同时对优质物业的需求也是始终存在的。

　　以前瞻战略为先，以优质产品为根本，香港信和对未来在内地发展很有信心。

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　　本报记者专访香港信和联席董事钟少权：

　　“尊尚豪宅”与“内地战略”

　　记者：“一号银海”目前的售价大概是多少？

　　钟少权先生：因为项目高度稀缺的地理位置，以及“尊尚”概念的全方位塑造，所以这类豪宅产品的售价也是比较昂贵的。正对维多利亚湾的单位售价超过10万／平方米，其余的单位在7－8万／平方米左右。

　　记者：在未来12~15个月内，香港信和将动用200亿港元在内地购地，那么在地块和区域上，以及在产品类型的选择上是否会有侧重？是什么让香港信和决意提速内地市场扩张？

　　钟少权先生：主要是看不同城市不同的机会，再根据不同的机会做不同的产品。香港信和在住宅、写字楼、商业等方面，都积累了多年的经验，而且事实证明，我们过往的众多物业都成为了区域标志性建筑，如中环广场、尖沙咀中心等等。相信未来我们在内地的众多城市，也将打造这类地标性物业。

　　记者：近年内地房地产政策调控不断，开发商限制日益增多，门槛日渐提高，那么此番香港信和高调进军内地市场，是否考虑到政策调控的负面影响？

　　钟少权先生：内地房地产市场正处于高速增长期，宏观调控只是让市场环境更为合理，不会影响我们对国内市场的根本判断。尤其在中国加入WTO后，中国内地的房地产市场迎来了一个国际性发展的契机，对于内地城市的地产，更需要开发一个世界性的市场，以保持稳定健康的发展态势。

　　因此香港信和此番加大内地市场开发力度，也是基于对内地经济环境的看好，以及房地产前景的信心。

　　记者：如何看待宏观调控对房价的影响，以及在这样影响过程中的物业保值性？

　　钟少权先生：实际上这是一个全球性的房地产市场问题，每一个房地产市场总有其客观规律存在，迎来高潮也将历经低谷；在这样一个过程中，房价动荡是在所难免的，但是需要重申的是，优质物业的保值性相对最强，因为无论在怎样的市场时期，人群的居住需要总是存在的，因此对优质物业的需求也是长期性的。

　　香港信和一直致力于打造城市优质物业，这在我们的内地战略中也将很好地延续。