普宅涨18．94％豪宅涨53．57％二手房涨7．6％写字楼涨23．22％商用房涨15．64％

    记者今天从深圳市国土房产局公布的《2006年上半年深圳市房地产市场发展状况》获悉，今年上半年，深圳占全市住宅销售总套数87．84％的普通商品住宅价格为7119．35元／平方米，同比上涨18．94％；而占12．16％的“豪宅”价格为13263．21元／平方米，同比上涨53．57％。

业内人士认为，深圳房价上涨主要是“豪宅”价格过快上涨带动的。

    尽管上半年国家、地方调控政策层出不穷，但通过该局的数据可以看出，深圳楼价仍然涨声一片。除了新商品住宅在上涨外，二手住宅价格也同比上涨了7．6％；写字楼的销售均价为每平方米14259．21元，同比上涨23．22％；另外，商业用房的销售均价达到了每平方米17218．37元，同比上涨15．64％。

    负责起草分析报告的深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，2006年上半年，深圳市房地产市场运行特征主要表现为，全市商品住宅交易量下降，但价格仍然持续上涨。购房者大多选择了持币观望的态度。

    2006年上半年，全市商品房销售套数为45776套，销售面积为418．89万平方米，分别同比下降14．12％和12．36％。其中住宅共销售39123套，销售面积370．71万平方米，分别同比下降16．74％和13．23％。

    2006年上半年，深圳市房地产开发投资212．6亿元，同比上升16．16％，住宅开发投资141．44亿元，同比上升25．08％；商品房施工面积2824．49万平方米，同比上升7．70％，其中住宅施工面积1962．67万平方米，同比上升4．45％；商品房新开工面积461．5万平方米，同比下降16．62％；商品房竣工面积255．55万平方米，同比上升24．93％。

    2006年上半年，深圳市商品房批准预售面积累计为335．6万平方米，同比上升0．86％，其中住宅批准预售面积281万平方米，同比下降1．59％；至今年6月底，深圳市商品房空置面积为159．48万平方米，同比下降4．48％，其中商品住宅空置面积55．23万平方米，同比下降27．15％。

    从销售情况分析，今年上半年深圳市二手住宅交易套数与交易面积均超过一手房，二手住宅与一手住宅交易套数比为1．11∶1。上半年二手住宅交易面积为383．79万平方米，同比增长32．44％。住宅价格4639．78元／平方米，同比上涨7．60％。

    二手住宅交易依然以特区内为主，特区内二手住宅交易面积占全市总交易面积的70．77％。