房贷新政未致京沪二手房市降价潮 入市速度减缓

　　当前，北京、上海两地的二手房市场在强劲自住需求影响之下，仍表现上涨。但是，购买第二套住宅首付提高等银行房贷新政的出台，使投资者受到心理影响，购房入市的速度有所减缓。

　　北京：中高档住宅价量齐升

　　这些天，北京中高档二手房市场表现活跃，出现价量同升的局面。北京中原三级市场研究中心分析师表示，作为传统意义上的“金九”，二手房交易原本便处活跃状态，加上部分板块内新建商品房的价格上扬，从而对二手房市场造成影响，因此增强了二手房业主报价走高的心理预期，形成朝着一手房价格靠近的趋势。

　　当然，9月份房贷新政的出台，也使得北京投资购房成交量有所影响。从目前来看，政策是抑制投资购房的目的，但成交价格在强劲自住需求影响下，仍然有所上涨。从长远来看，政策很难阻止投资者购房步伐，因为房价上涨增加的收益高于利率等增加支出。

　　上海：楼市表现错层

　　上海二手房楼市的表现出现了“淡季不淡、旺季不旺”的现象。7、8月份的楼市淡季中，整体二手房市场出现了火爆态势，各个城区的二手房成交价格全线上涨，尤其是一些标的较大的高档楼盘，出现较为集中的成交量。但进入传统“金九银十”的销售旺季，上海二手楼市却未能表现出更为活跃的成交态势。据记者了解，10月份原本属于成交量最为集中的时期，从“十一黄金周”到节后一周的时间里，上海的二手房买卖却蔓延清冷之势。部分中介反映，截至10月上旬，除宝山区、杨浦区、虹口区、闸北区、普陀区、浦东新区大三林板块等自住型区域还保持一定成交外，其他投资者集中的区域普遍冷清。

　　据上海汉宇地产提供的统计，加息、房贷首付政策的陆续出台，使得人们猜测的政策调控开始逐步落实。虽然从政策效果上来看，到目前为止并没有很直接的影响，但大部分客户认为这是抑制房价继续走高的一个拐点。然而，房东的反应却与市场预期有所相悖，市场信心依旧强劲，在买卖双方僵持的情况下，导致整体上海二手房市场出现成交放缓的趋势。“目前大多数房东还保有原先的良好心态，人们预计的房价下调现象只出现在少数区域的部分楼盘中，并且降价幅度基本在5%以内。”汉宇地产表示。 (来源：上海证券报)