房贷新政未导致“降价潮” 二手房价仍上涨

　　当前，北京、上海两地的二手房市场在强劲自住需求影响之下，仍表现上涨。但是，购买第二套住宅首付提高等银行房贷新政的出台，使投资者受到心理影响，购房入市的速度有所减缓。

　　北京：中高档住宅价量齐升

　　这些天，北京中高档二手房市场表现活跃，出现价量同升的局面。北京中原三级市场研究中心分析师表示，作为传统意义上的“金九”，二手房交易原本便处活跃状态，加上部分板块内新建商品房的价格上扬，从而对二手房市场造成影响，因此增强了二手房业主报价走高的心理预期，形成朝着一手房价格靠近的趋势。

　　当然，9月份房贷新政的出台，也使得北京投资购房成交量有所影响。从目前来看，政策是抑制投资购房的目的，但成交价格在强劲自住需求影响下，仍然有所上涨。从长远来看，政策很难阻止投资者购房步伐，因为房价上涨增加的收益高于利率等增加支出。