西安:房贷新政“突袭”二手房市场波澜不惊

　　10月12日，央行与银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套房贷”问题召开联席会议，最终达成共识，定下“三点基调底线，而具体问题由商业银行自己把握。”至此，一度闹闹得沸沸扬扬的“第二套住房”问题总算有了一个明确的答案。

　　房贷新政的“突袭”对目前“高烧”不断的房地产市场造成一定冲击，但也有许多人关心这次的政策对二手房市场造成的影响有多大？为此，记者专门进行了一番调查。

　　初次置业影响不大

　　据记者了解，目前西安二手住宅市场上以中等收入的自住购房者居多，他们主要是看好二手房市场完善的设施配套和成熟的物业环境，超过三成以上的置业者会选择总价在25万—35万元的二手房，而从面积段来看，80—100平方米之间的中小户型购房者最受欢迎，因此，无论是从总价段还是面积段的成交情况分析，目前以按揭方式购买二手房的目标客源仍以中等收入的首次置业人士居多。

　　记者在采访一位初次置业的王先生时，他表示，最近他也听说了“第二套住房”政策的规定，也知道首付将提高40%的消息，不过他认为，那只是针对有钱买更多房子的富人实施的措施，而对一些连一套像样住房的也没有的老百姓来说，这样的措施“与自己无太大关系”。

　　想要换房多备首付

　　从目前的情况来看，购买第二套二手房的人士大多是为了改善生活环境的人士，原来已有一套住房，也有一定的经济基础，但并非人人的经济情况都可以负担得起一次性付清房款，因此，新政实施后需要贷款购房的人士大部分仍会按照自身的需要选择以按揭方式购房。有专业人士指出，房贷新政实施后，购买第二套住房的买家在首付方面的资金会增多，要求买家需要有更强的资金实力以支付至少四成的首付金额。

　　以一套50万元的二手房为例，选择首付三成、分20年还清，在目前利率情况下，采用等额本息还款法计算，若申请执行法定利率的贷款，月供款额为2890.65元；若申请执行法定利率下浮15%的贷款，月供款额为2641.8元。对于已利用贷款购买住房，又申请购买第二套(含)以上住房的，按照刚刚出台的房贷新政，首付提高到四成，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，分20年还清，采用等额本息还款法计算，月供款额为2624.97元。

　　二手市场处惊不变

　　与一手商品房受到的影响相比，二手房交易也一定受到或多或少的影响，但影响倒底有多大？为些，记者采访了21世纪不动产总经理邵涛。他认为，新政的实施对于二手房市场不会造成太大的冲击。原因是目前西安二手房市场整体处于健康稳定的发展状态，交易量正稳步有升，而西安楼市当前存在地泡沫也比较少，新政的出台其目的当然是为了更好地将房价回归到本位。而对于以后二手房市场地发展，邵经理则持比较乐观的态度，他表示，由于二手房在环境设施及物业配套上都相对于一些新开发的楼盘要完善许多，所以许多人在选择房子时，对二手房仍情有独钟，以目前西安二手房发展情况来看，二手房市场前景仍将看好。

　　天地源不动产公司的刘向明经理认为，目前新政的出台暂时还不会对二手房市场造成太大的影响，他表示，购买二手房的大多是一些中低收入的家庭，他们大多购买的是第一套住房用来自住，而不是用来投资所以也就不会出现炒房的行为，而他们买房是自身刚性的需求，所以“该出手时还出手”。对于新政的出台，刘经理表示，能有效地规范和平衡房地产市场的整体运作。

　　而记者在采访市商业银行一位姓李的负责人时，他表示，目前有的银行已经采取不同的二手房收紧措施，如暂停受理住房抵押贷款和装修贷款等，特别是对商铺、写字楼等商用物业，楼龄较长的住宅贷款已经被个别银行叫停，因此如果对第二套住房房贷收紧，将会对二手房市场的投机行为产生影响。 (来源：西安晚报)