调控政策不改地产股向好格局

　　对政策调控的担心，导致近期房地产板块出现较大调整。目前，信贷新政风波未平，物业税出台的消息又再次弥漫，显示政府对房市调控的决心较大，那么对地产股到底影响如何呢？

　　东方证券表示，房地产各项调控新政的影响力量不容小视。

他们认为，信贷新政的执行预计较为严格，第二套房的反复讨论和最终认定，预示着本次信贷政策将得到严格执行。信贷新政风波未平，物业税出台风波又起。各项新政，对楼市主要的影响在于投资者预期会否改变，后者将决定房地产销售市场的景气度，这是开发型地产发展的命脉。各项调控政策实质影响的主要是开发型地产，而对于持有经营的商业地产公司，没有或影响较小，但从目前市场反应来看，商业地产也受到了板块下跌的负面影响，因此，建议趁泥沙俱下之机，介入持有型的地产公司。

　　国金证券对此有不同的看法，他们认为外界高估了物业税的影响。物业税在全国范围征收需经人大立法通过，周期至少为2－3年，而即使试点在一年内推出可能性也较小。物业税虽然短期难以实施，但其推行是大势所趋。如果开征物业税，会提高投资性购房成本，从而削弱这部分需求，影响销售速度和房价上涨幅度。但我国房地产正处于新的上升周期，在真实需求旺盛的前提下，即使物业税的推出也不会改变行业长期向上的趋势。申银万国亦认为，物业税2008年可能在少数几个中小城市试点，但全面开征仍需假以时日，物业税初始税率不会太高，约为0.8%左右，并可能对小户型或首套住房免税。他们判断物业税对房地产市场的影响有限，只能改变房价上涨的速度，而无法改变房价绝对值的变化，物业税出台可能导致短期内市场观望情绪的产生，成交量萎缩，但无法扭转住房价格上涨的基本走势和格局。

　　

搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。