叶檀：如果增收物业税 必须先对房地产税费进行清理

　　8月17日资深媒体人、《每日经济新闻》评论员叶檀做客搜狐财经“中国金融观察”——“对话金融高层”会客厅。谈“商业银行收紧个人房贷”这一话题，以下是部分精彩观点：

　　>>>叶檀聊商业银行收紧个人房贷(实录)

　　搜狐财经：。

在日本，房子持有成本比较高，如果这个房子买下来没人住的话，所教的费用是很高的，为什么中国不采用这样的方式，增加持有成本，而总是提高流动成本，来打击炒房？

　　叶檀：持有成本也就是大家一直争论的物业税问题。物业税这个事情已经议论了几年了，两会上有委员提出这样的议案，很多经济学界人士也把这个作为打压房价最后的杀手锏。也有的政府官员在各种场合提出物业税这个事情。如果我们想到物业税的话，就知道很多人大部分已经想到了我要提高持有环节的成本了。但是问题是问题分几个层面来看，第一个为什么我们经常提高交易环节的税，而不去提高持有环节的税，交易环节的税很容易征的，技术含量不高，只要到窗口办手续的时候，一征税就完了，持有环节的税收，在确定费率，在各方面比较难。我怎么来额定你的税率，来确定我要收多少税，这是比较难的。然后他还一个非常透明的信息，比如拿物业税来说，各个地方到底征多少，难道甘肃和上海物业税征收一样吗？肯定不能一刀切。因为这是地方税种，就由地方上制定，它的科学性到底怎么来保证？还有保有环节的税迟迟不能出来，那是因为事实上我们在流通环节的征税已经比较高，已经把保有环节这块吞进去了。比如70年土地使用费用，在交易环节是一次性征收进去了，如果我要收物业税的话，必须对以前的税收进行清理，而不能说对以前的税费一点不清理，继续征收那么多税，然后再每年征收一大块物业税。

　　搜狐财经：这个大家肯定受不了。

　　叶檀：不但大家受不了，房地产市场也会不好，对地方上也会产生很大的问题。不管保有环节征税还是税收怎么变，大家有一个共识就是房地产税费应该清理，这样的话，我才能知道什么物业在保有环节征多少，向谁征，费率是多少，可以弥补地方财政多少，就像某些公积金研究的学者说的一样，其实物业税也要求地方财政征得透明。如果这一切都没有做到的前提下，现在就贸然征收物业税了，而且是一刀切，从本质上来说只是增加一个新费种而已。物业税的意义一点没有体现起来，所以现在有人反对，这个反对不是在保有环节征税，而是怎么征的问题。