综述：住房市场降温对美国经济构成重大风险

　　新华网华盛顿10月22日电（记者刘洪）去年初以来，美国街道旁的一道独特风景，就是越来越多的房地产广告。降价促销、赠送礼券……卖房者使出浑身解数，却不见踊跃的购房者。在首都华盛顿，不少刚建成的楼盘在销售不畅之后，只好打出“暂时出租”的广告。

　　最新的数据更证明美国住房市场仍在朝谷底滑落。美国全国房地产经纪人协会的数据显示，8月份美国旧房销量比前一个月下降4．3％，降至4年半以来的最低水平，这已是该数据连续第6个月下降。虽然8月份旧房销售中间价比去年同期微幅上升0．2％，但此前美国旧房销售中间价已连续12个月下降，创下中间价连续下降时间最长的纪录。

　　住房销售情况不佳，建房者更是缺乏信心。美国商务部的数据显示，9月份新房开工量比前一个月下降10．2％，与去年同期相比降幅则达到了31％，按年率计算为119．1万套，为14年来的最低水平。

　　国际货币基金组织最新发布的《世界经济展望》报告也认为，美国房市降温正成为美国经济的主要下行风险之一，房市低迷的程度可能比预期更深，持续时间也可能比预期更长。

　　愈来愈不容乐观的现实，也让美国官员在住房市场问题上的表态更趋谨慎。美国财政部长保尔森最近在多次讲话中都坦率承认，房市危机还在发展，这是美国经济目前面临的最大风险，住房价格停滞时间越长或下降幅度越大，未来经济增长受到的损害就越严重。美国联邦储备委员会主席伯南克近日也曾警告说，住房市场进一步收缩可能严重拖累今年第四季度和明年年初的美国经济增长。

　　因此，许多经济学家认为，住房市场走向正成为美国经济最大的变数。一些人甚至认为，如果房市危机继续恶化，消费支出将受冲击，次贷危机可能会进一步升级，这将加大美国经济出现衰退的风险。

　　美国经济是否会由于住房市场的衰退而出现衰退，成为不少人关注的重要问题。对此，不少经济学家发表了他们的看法。

　　美联储前主席格林斯潘不久前表示，目前美国经济的最大威胁就是美国的房价问题。他认为，如果美国房价下跌5％，美国经济可能顺利避免危机。但如果房价下跌超过10％，就可能导致美国人财产缩水从而影响美国的消费支出，进而冲击整体经济。但他同时也强调，美国经济陷入衰退的概率小于50％。

　　不少经济学家认为，应客观分析目前美国房市的状况。保尔森等官员发出警告，可能意在强调问题严重性，以争取国会支持政府推出的治理住房市场的措施。考虑到美国经济基本面良好，经济增速虽然放缓但仍适度，如果美国政府应对得当，住房市场的危机导致美国经济陷入衰退的可能性不大。

　　国际货币基金组织在《世界经济展望》报告中也认为，受金融市场动荡影响，美国经济增长前景面临的不确定性增加，明年美国经济的增长速度将比今年7月份该机构的预测增速低0．9个百分点之多。但报告同时指出，美国经济在今明两年仍将保持温和增长，预计增长速度为1．9％。