京城难觅“普通住宅” 标准应随房价及时调整

　　为应对今年以来房地产交易价格大幅上升，有媒体报道，昨日起天津市上调普通住宅价格标准。同时，北京市地方税务局地方税处相关人员在接受记者采访时表示，目前北京市仍按原有规定执行普通住宅价格标准，近期应该不会有变动。通过市场调查发现，按照旧标准，同一级别土地上规定的住宅标准价格与实际成交价格差距很大，京城难觅“普通住宅”。

　　记者注意到，位于圆明园的四级土地级别的褐石，售罄时项目均价24000元/平方米，而按照土地级别平均交易价格1.2倍也不过9299元/平方米；同样位于朝阳北路土地级别为五级的天鹅湾，按照土地级别，交易均价应为6047元/平方米，平均交易价格1.2倍是7256元/平方米，但实际上，该项目均价为18000元/平方米。中大恒基不动产营销监测数据显示，目前京城在售500余个项目的销售价格中，如果按照去年颁布的普通住宅认定标准，除平谷、延庆两个比较偏远、土地类别为七级以上土地的区县以及房山、大兴、密云部分地区外，“普通住宅”数量很少，北京其他十六个城区和近郊区在售预售商品住宅项目和现房住宅项目都超出了北京“普通住宅”的价格限定，即高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上。

　　目前，在房产流通环节中，鉴定是否为“普通住宅”成为缴纳税费多少的重要标准之一，其中普通住宅契税为1.5%，非普通住宅为3%。记者昨天从海淀地税局了解到，北京市对于普通住宅的现行认定标准是2006年4月公布的，要同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。

　　专家观点

　　普通住宅标准应随房价及时调整

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，鉴于目前北京市的房价保持快速上涨，普通住宅的标准应随着市场价格的波动及时调整，最好以半年或者季度为政策修订周期，有利于整体房地产市场的健康发展；如果普通住宅价格没有根据市场情况及时做出调整，购房者将有可能承担过重的税负。

　　北京市2006年不同级别土地上普通住房平均交易价格

　　土地级别 平均交易价格(元/建筑平方米)

　　一级 11454

　　二级 10592

　　三级 9289

　　四级 7749

　　五级 6047

　　六、七、八、九、十级 4828

　　(记者 王丽娅） (来源：北京晨报)