借证券市场圈钱圈地成风 房企IPO该暂停吗？

　　主持人：

　　据媒体报道，作为股票发行政策调整的一部分，证监会已经暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作。对此，中国证监会昨天明确表示，监管部门从未暂停房地产企业在内地A股市场的IPO申请受理和审批工作，上述报道严重失实。

　　问题是，房地产企业上市公司确实已经成为内地股市的一大圈钱高手，随着越来越多的房地产公司IPO或借壳上市，或是已上市公司的频频增发，形成了上市圈钱——高价购地——高价卖房——再高价融资的一个循环。这样的循环体现了资本市场资源的优化配置吗？而这样急吼吼圈钱圈地的房地产企业的IPO是否应该暂停呢？

　　大众评判台

　　吕国新：风险不能转嫁给散户

　　我认为在这点上起码应该严格把关。要坚决避免房地产企业将风险转移给中小股民。在政府宏观调控房地产的大趋势下，我们宁愿这些上市房企走得慢一些，走得稳一些。

　　林永泉：应该叫停

　　叫停某一行业企业的IPO，当属非常之举。但在眼下地产调控屡难奏效之时，此举或可暂缓房地产企业通过上市圈钱进而圈地最终助推房价的势头。因此在一个特定的时间内，我赞成暂缓房地产企业IPO。

　　曹中铭：应限制房企上市

　　房价持续上涨、地王“身价”不断上升，与房地产类上市公司不无关系。个人认为，对于地产股，无论是IPO还是通过其他方式图谋上市，都应该进行严格限制。

　　闫先生：应打击非法圈地

　　如果是有实力的房地产企业，为什么不能IPO？实质上，应该打击的是违法圈地。而事实上我们是有很好的政策来限制房地产商囤地的，只是没有好好执行罢了。

　　杨虹：钱要用到实处

　　我们小股民的钱都是血汗钱，不能随便什么高风险的公司都能来圈占。股民自己当然应该留个心眼，但证监会也应该为大家把好关、做好企业上市的审核工作。

　　沸点特稿

　　房企已到盲目扩张畸形发展境地

　　赵文斌

　　经济过热和地产贷款的过度增长，迫使银行贷款政策逐步进入到全面紧缩时期。房地产商获得银行资金将越来越艰难，其必然迫切寻求新的资金通道以维持不断扩张的局面，这就是上市房企增发和未上市房企IPO的动力所在。在今年的财富排名榜上，前100位中有42家涉及地产，就不难明白地产商对上市的热衷程度。

　　分析房地产企业资金的主要用途就会清楚如果其继续获得大量资金会发生什么事情。国家统计局公布的数据显示，今年1-8月，全国房地产开发完成投资14277亿元，同比增长29%，其中住宅完成投资同比增长30.9%。而住宅用地的土地供应量比去年同比增长35.5%，普通商品房的土地供应总量比去年同比增加76.3%。住宅土地供应量大于完成投资比率，证实了房地产商大量的资金在用于土地储备。现在圈地的价格很高，甚至有些地方出现楼面价跟现在的房地产当地市场的价格一样，这就意味着开发商只有在未来提高房价才能盈利。

　　因此，房地产企业大量获得资金的结果就是，只会继续加大其囤积土地抬高房价的力度。房地产企业已经吸纳了过多的社会资金，已经处于盲目扩张的畸形发展的境地。

　　目前，沪深59家房产上市公司中，市盈率在100以上的比比皆是，远远超过市场平均市盈率，已经酝酿了较高的风险。这从今年7、8月份地产股暴涨后机构对地产股的敬而远之就可见一斑。房地产在楼市和股市两个市场中均制造了泡沫，而两者又相互推波助澜，造成更大的风险。引导资金流向更有发展潜力的行业，管理层应该尽到这个职责。在对房地产整体资金紧缩的背景下，我赞成让这个行业的IPO暂停。

　　当然，对于地产行业，我们也不是一棍子打死，这对有序的地产发展不利，对于地产资金也应通盘考虑，政策调控不是一刀切，而是要保持总量平衡。地产资金和整体地产一样，需要的是整体政策效能发挥作用，从以往的政策抵消中我们应该吸取一些教训。

　　(凌建平 祝裕 郝匀嘉) (来源：每日经济新闻)