长沙：经济适用房供不应求 开发商私下违规预售(组图)

经济适用房销售别再有猫腻。（资料图片）

　　新华网长沙10月23日电（记者苏晓洲）经济适用房本来只能由政府掌握房源，购房者必须获得经济适用房购买资格后参加公开摇号，摇“中”了才能拿到房子。但近期长沙市房屋产权管理局发现，竟有开发商涉嫌私下里收取购房者定金，违规预售经济适用房。长沙市房产综合执法队对此已经着手查处，并于23日向社会发出风险警示。

　　10月下旬，长沙市房产综合执法队接到举报，称长沙西湖房地产有限开发公司在开发位于长沙市岳麓区的“恩瑞·麓山名园”第五期经济适用房时，还只挖了个地基，一无商品房预售许可证，二不具备销售条件，就向100多名客户收取房屋定金，每户金额在10万元左右。这些交定金买“楼花”的人，从开发商处得到的承诺是，保证能拿到房。

　　接到举报后，长沙市房屋产权管理部门马上安排调查。长沙市房产综合执法队队长胡自文告说，长沙市经济适用房房源由政府统一掌握，实行政府审核经济适用房购买资格，发放购买排号，然后公开摇号销售，开发商只负责建设，没有资格预售。向开发商交了定金的客户，即使有资格购买经济适用房，也要凭经济适用房购买资格和排名参加摇号。参与开发商违规预售，权益得不到充分保障。

　　23日，长沙市房屋产权管理局向社会披露了这一信息，并要求交了“恩瑞·麓山名园”第五期经济适用房定金的客户，在11月30日前，携带有关资料到长沙市房产综合执法队办理登记手续，他们将据此敦促开发商退款。逾期没有登记的，则后果自负。

　　记者了解到，目前长沙市有1万多户获得了经济适用房购买资格的市民，在翘首等待房源。售价大大低于普通商品房价的经济适用房供不应求，买房者难免心态浮躁，容易轻信各种承诺。

　　长沙市房屋产权管理局有关负责人说，解决这一问题，除了加大执法力度，维护市场秩序，更重要的是提供足够的房源。目前，长沙市已成立了住房保障局，光是廉租房建设，就将动用公积金盈利、土地出让金净收益的10％，以及财政收入的2％。争取用3年左右的时间，让长沙市大多数中低收入阶层群众，能够“居者有其屋”。　　关于经济适用房购买对象的收入标准如何确定，最近成为社会广泛关注的热点问题，这也是各地在推行这一政策过程中遇到的难题。收入标准定高了有违经济适用房主要解决中低收入人群住房困难的初衷；定低了则可能出现购买对象因购买力过低而买不起经济适用房。那么经济适用房到底应该“经济”谁呢？

　　经适房不仅是当前社会普遍关注的热点，也是一个事关大局、全局的问题。处理不好，可能引发社会不公及社会矛盾。地方政府作为经适房建设主体，不能甘当“甩手掌柜”，而要在用地规划、建设过程中，特别是经适房的销售去向安排上，全程监管，负责到底。决不能让困难户可望而不可及，让有限的房源成了“有钱人”“有权人”的掌中物。

　　对那些群众意见很大、反映强烈，在经适房分配上“劫贫济富”的地方和问题，再不能听之任之。有关部门应拿出有力有效的解决办法，建立有效的监管机制，对那些违反规定，把经适房卖给不符合供应对象的开发商，应予以相应的惩处；对监管失察的部门和负责人，也应追究其失职渎职之责。