交通改善刺激需求 地铁交会点房价涨幅均超30%

　　随着地铁5号线正式投入运营，北京双轨交会点已有包括崇文门、东单、雍和宫、立水桥、东直门、西直门、四惠在内的7个站点。记者近日调查发现，今年前10个月上述区域的二手房价格涨幅均超过了30%。专业人士分析认为，交通改善拉动需求增长，从而导致价格上涨。

　　7个交会点仅立水桥均价未过万

　　“从10月7日5号线运行至今，这里的成交量就快速增长至少5%以上，这种现象以前并不多见。同样，这一区域的房价水涨船高，10个月时间成交均价每平方米上涨了2400元。”链家地产立水桥店许店长昨天告诉记者。据链家地产统计资料分析，今年年初立水桥区域二手商品房价格为6500元/平方米，而至今已达到8900元/平方米，涨幅达37%。

　　从市场监测数据可以看出，在7个双轨交会点中，仅有立水桥区域二手房的均价还未突破万元大关，业内人士分析，这是由于该区域住宅尚未规模化，同时商业配套还不完善。中大恒基市场部透露，目前该区域成交活跃的楼盘主要有明天第一城、顶秀青溪、佳运园、嘉诚花园、名佳花园等楼盘(见表1)，多数楼盘的建成时间在2000年以后。

　　四惠交会点今年涨幅高达四成

　　记者调查发现，今年近前10个月，7个双轨交会区域的二手商品房价格涨幅均超过了30%，其中四惠区域的二手房价格涨幅最猛，达到40%以上(见表2)。有分析人士认为，四惠区域在CBD东移的利好趋势下，也发展成为高档顶级人居项目聚集区，尤其是华贸中心等商业地产的陆续兴起，商业配套建设再次升级，使得东四环日渐成为北京地区最具升值潜力的投资区域。“在经过一段房价快速上涨后，利好的逐步消化会让涨幅趋于平缓。”该分析人士说。

　　而“我爱我家”、中大恒基等多家中介机构的共识是，今年以来二手房上涨最快的几个区域主要为地铁沿线、南城和亚奥地区。其中，“我爱我家”的2007年上半年二手房市场研究数据显示，2007年上半年北京市二手房屋均价为7152元/平方米，与去年同期交易均价6419元/平方米相比，上涨了733元/平方米，增幅为11.42%。(记者王丽娅） (来源：北京晨报)