上海银行业欲统一界定“二套房”

　　近日，记者从多家银行了解到，上海银行业同业公会牵头针对第二套房贷操作细则举行了座谈会，一家参会银行透露，会上监管层询问了银行在房贷方面的一些近况。

　　有媒体称，如果管理层明确不再出台细则统一标准，上海有可能推行地方性政策，统一沪上银行的第二套房贷款标准。不过，记者在求证过程中没有得到监管层的回应。

　　华夏银行上海分行有关人士告诉记者：“目前，银行正在执行总行所定细则，如果上海出台的地方性政策与总行细则有差别，则分行将向总行上报，所以具体结果会如何现在还很难说。”

　　记者比较已经在上海地区公布细则的华夏银行、光大银行的具体贷款细则，发现差异较大。两家银行认定“第二套房”时，都采用以个人为单位，而非以“户”为单位。

　　具体在界定“首套房”方面具有分歧，据悉，光大规定，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。但华夏银行的做法是，判断是否“第二套房”，要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清，如果结清贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。

　　记者了解到，外资银行方面，除花旗银行已经出台细则外，汇丰、渣打等银行还未制定出具体的第二套房房贷细则，但渣打银行有关人士表示，目前正在执行的第二套房认定仍以个人为单位。

　　业内人士认为，以个人为单位认定则银行业务操作范围较宽泛，可以获得更多的客户。不过大多数银行表示一旦央行、银监会等监管部门对第二套房贷作出明确规定，将按监管部门要求执行。

　　但是，无论第二套房贷细则是否倾向宽松，银行界普遍认为房贷业务无疑在今年遭受还贷高峰，这是宏观调控的后果。