广州年底楼盘密集上市 楼价阶段性见顶已出现

　　日前，广州本地有地产代理机构发布统计说，国庆后至年底，广州全市将有近2万套住宅新货入市，城区中心六区则有1.5万套左右，供应量比国庆黄金月还多。有地产专家认为，年底供应量加大，发展商估计不再刻意抬高价卖楼，楼价阶段性顶部已出现。

　　供应大增购房意愿却降

　　据合富辉煌统计，10月到年底，城区中心新货供应量有1.5万套左右。而白云、天河和海珠三区供应量仍是最多的，番禺、花都、南沙等近郊区域也有不少货量。难得的是，就连供应量很少的老城区也来凑热闹，越秀、荔湾两区总供应量多达3400套。

　　如此多货量都集中在年底前后推出，但持观望态度的市民也在不断增多。日前，广州老城区一楼盘开售，原本有数百名买家进行了认购登记，令发展商喜出望外，制定楼价时也“不断拔高”。不过，到了开盘前一天，销售人员通知买家认购时间时，却惊讶地发现，不少买家一改原来的热情，不是表示“自己不在广州”，就是干脆明说“不想买了”，有的买家甚至不接销售员的电话。发展商原来预想的成交结果大打折扣。

　　广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平指出，年底多个新盘密集上市，表明发展商想在楼价高位出货的意愿强烈，但因为市场观望气氛未除、后市也不太明朗，发展商定价会更加谨慎。

　　楼价开始缺乏上升动力

　　另一方面，记者留意到，与前几个月热卖不打折态度形成鲜明对比的是，广州不少发展商已掀起降价风潮。天河某楼盘在广告上称，前5名买家送一成首付，再送15年利息增值额，优惠总额高达37万/套。即便是寸土寸金的老城区也加入了降价队伍。

　　合富辉煌研究部首席分析师黎文江说，前期楼价大幅提升之后，销售速度明显减缓，反映楼价上行缺乏有力支持。“我个人希望广州楼价到达历史顶部，然后小幅缓慢回落，下行寻找支撑点。”广州房地产专家韩世同也表示，目前广州楼价已明显背离了主流消费购买能力，上升空间明显大大减少。

　　第四季广州上市新房数量

　　区域数量（套）

　　白云4000

　　天河约3700

　　海珠约3000

　　番禺逾2600

　　南沙约500

　　花都超900

　　老城3400