北京住宅标准年内暂不调整 08年一季度有望出炉

　　上周，天津上调了普通住宅价格标准。由于北京原本在每年一季度出炉的当年普通住宅价格标准并未在今年如期而至，房价的不断上涨将越来越多的新开盘商品房拖出了“普通住宅”的范围，也使购房人无法享受到税收优惠政策。市建委有关负责人昨天透露，北京普通住宅标准今年暂不调整，明年一季度很可能会根据今年的房屋交易价格，适当提高普通住宅价格标准。

　　住房交易价格普涨

　　目前在房屋交易中，“普通住宅”最大的实惠莫过于契税从3%到1.5%的减半征收。北京对于普通住宅的现行认定标准是要同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。

　　不同级别土地上的住房平均交易价格分十个级别。与2005年的交易价格相比，一级、五至十级的交易价格都涨了几百元，而其他级别土地上的普通住房平均交易价格都涨了1000元左右。“北京普通住宅的标准应根据房价上涨的速度做相应调整，让更多市民享受到购买普通住宅的税费优惠。”中原地产华北区总经理李文杰的看法颇具代表性。

　　五环内难寻普通住宅

　　位于朝阳北路土地级别为五级的华纺易城，按照土地级别，交易均价应为6047元/平方米，平均交易价格1.2倍则是7256元/平方米，但实际上，该项目均价为15000元/平方米，已经将普通住宅标准价格远远甩在身后。市统计局日前发布的前三季度房地产运行数据显示，今年前三季度，五环路以内住宅期房均价为13754元/平方米，同区域的五级土地1.2倍交易价格仅为7256元/平方米。

　　中大恒基不动产营销中心数据显示，目前京城在售500余个项目的销售价格中，如果按照去年颁布的普通住宅认定标准，除平谷、延庆两个土地类别为七级以上土地的区县以及房山、大兴、密云部分地区外，符合普通住宅标准价格的项目凤毛麟角。多数购房者支出了“高档住宅”的价格和税费，买到的只是原来的“普通住宅”。

　　为减契税房主拖延办产权

　　房价持续走高，普通住宅的政策优惠又不给劲儿。急于买房的市民便打起了自己的算盘。阴阳合同仍然是二手房买卖双方最常用的办法:在最低计税价格和普通住宅标准价格间定一个“中间价”，按中间价申报缴税，这就能比按房屋真实交易价格少缴税了。

　　购买非普通住宅的业主也有自己的办法。“从与开发商签订预售合同，到为房屋办理产权，之间通常要间隔2年左右的时间。而契税通常在办产权之前缴纳。”今年6月在丰台买房的李先生介绍说，他的房子“超标”不多，因此他打算等到普通住宅标准价格提高后再去办产权。“只要房子在缴税前能重新"回归"到普通住宅，房产证晚拿几个月也没关系。”他说。 (来源：北京日报)