广东发布前三季房地产市场分析报告

　　广东省房协昨日发布《2007年前三季广东房地产市场分析报告》（下简称《报告》）表示，第三季度广东省商品房空置总量减少95万平方米，其中滞销（空置1~3年）和积压（空置3年以上）面积下降幅度远大于待销（空置一年以内）面积，达17.08%。

　　竣工面积增长偏慢

　　《报告》显示，第三季度全省商品住宅均价6121元/平方米，环比增长7.48%。商品房竣工面积增长1.52%，与上年同期增长20.93％形成强烈对比，竣工面积增长幅度小，市场供应较为紧张。总体看，前三季度广东楼市仍处于上升态势。不过，商品房新开工面积增长速度较大，对缓解未来一段时间的市场供应有一定的作用。

　　另据《报告》显示，前三季度商品房和商品住宅供需比（即竣工面积与销售面积之比）分别为1∶1.80和1∶2.01，与上半年相比供需缺口进一步扩大。其中第三季度商品房供需比和商品住宅供需比分别为1∶2.05和1∶2.86，环比缺口扩大0.39个点数。

　　第三季度广东省商品房施工面积、新开工面积同比分别增长17.75%、32.09%。新开工面积增长速度较大，对未来一段时间的市场供应有一定的缓解作用。住宅竣工面积同比增长仅为0.11%，与居民日益增长的需求有较大的差距。

　　外资增长趋势较快

　　据《报告》显示，广东房地产完成开发投资1616.42亿元，同比增长37.53%，比全国平均增长高7.23个百分点。从资金来源看，自筹资金、外资增长趋势较快。

　　与上年相比，土地开发面积增长3.65%，土地购置面积增长45.83%，购置土地面积增长较快；土地开发投资增长78.75%，土地购置投资增长81.37%，开发投资与购置投资增长水平较高，成本增幅较大。

　　购置土地面积快速增长是否意味着开发商有囤地倾向呢？广东省统计局在日前发布的《1~9月广东固定资产投资增长19.2%》统计报告中称，房地产企业本年购置土地面积和本年成交土地价款大幅增加，但本年完成开发土地面积增速不高，有“囤地”倾向。

　　广东省房协会长蔡穗声认为，开发速度跟不上购置土地的增长速度，很可能是因为前几年供地少所以开发少造成的；此外，与政府今年供地增加，而所供应的土地没那么快开发也有原因。

　　第三季度广东楼市销售情况

　　商品房

　　销售金额917.59亿元

　　环比增长6.92%

　　销售面积1463.67万平方米

　　环比增长2.14%

　　商品住宅

　　销售均价6121元/平方米

　　环比增长7.48%