24亿成交 潘石屹任志强再演“鸡蛋换粮票”

　　昨天，刚刚在港上市的SOHO中国（0410.HK）宣布第一笔收购“大单”：以约24亿元的总代价购入原北京民源大厦项目和“燕莎圈”高档住宅项目，这两个北京CBD核心区物业将摇身变为光华路SOHO2和SOHO北京公馆。

　　值得注意的是，两个项目的原东家均为北京华远地产股份有限公司（下称华远）及附属公司。华远董事长任志强与SOHO中国董事长潘石屹这对地产明星，继2004年后，再次上演“鸡蛋换粮票”的“互利”对接。而SOHO方面戏言，因10月完成在港IPO，SOHO中国此次拿出的是“进口”鸡蛋。

　　早在2004年3月，华远董事长任志强就和潘石屹上演过著名的“鸡蛋换粮票”，即华远将尚都项目的二、三期转让给SOHO中国，华远利用回笼的资金策划其它重大收购。而潘石屹则避开招拍挂环节拿到更多的项目资源。任志强坦言：华远与SOHO的交易是用手中的“粮票”（即项目）换了潘的“鸡蛋”（即资金），再用手中的“鸡蛋”换其它公司“粮票”。

　　此次，据SOHO中国公告，光华路SOHO2坐落SOHO中国现开发物业光华路SOHO对面，总建筑面积18万平方米。光华路SOHO2项目原名民源大厦，一度是北京著名的“半拉子”工程。目前，项目持有方为野力房地产开发有限公司（野力公司），出资人为华远持股99%，华远附属公司尚城持股1%。此次，SOHO中国将收购100%的野力公司股权，总代价约10.29亿元，先由北京国际信托以受托人身份买入55%股权，计6.95亿元。等SOHO中国成立新投资公司后，再将55%股权转给投资公司。2009年1月10日前，买方向华远支付剩余45%股权转让款约3.34亿元。

　　另一个收购项目SOHO北京公馆的目前开发商为北京千禧房地产开发有限公司，目前股权比例为华远占48.96%，华远附属公司首旅公司持股51.04%。项目为建筑面积6.63万平方米的豪华住宅建筑。建成后包括220个高档公寓单元。预售时间为2008年初。SOHO中国收购该项目的总代价约14.17亿元。付款方式类似光华路SOHO2，以信托方式先行收购部分股权，再由新成立的投资公司受让并继续收购剩余股份。

　　而对于SOHO中国此次精心布置的分批次收购流程，分析人士指出，SOHO中国此举有助于将收购资金分批次划出，以解一次性支付的压力。另外也给原项目公司理顺股权关系提供时间。

　　SOHO中国

　　百亿拿地计划属实

　　此前，市场风传SOHO中国正巨资拿地，年底前可能用100亿元用于土地储备。对此，一位接近SOHO中国的权威人士介绍，百亿拿地计划确实是SOHO中国战略之一。

　　今年10月，SOHO中国以120万平方米土地储备在港IPO，获得投资者热捧，融资总额近148亿港元。SOHO中国上市前期，相关人士透露，SOHO中国IPO融资用途包括：收购北京前门项目；开发长城脚下公社项目；为光华路SOHO、三里屯SOHO项目提供资金及债务偿还，以及购买新项目。

　　今年3月，SOHO中国出资35亿获得总建筑面积47万平方米的三里屯项目，7月传出消息，SOHO中国将获得前门改造项目中约38幅土地。有媒体报道称在该项目中政府拆迁成本50亿元，SOHO中国拿地成本50亿元，后期投资也在50亿元左右。（于兵兵）