“商改住”楼盘日渐流行 普遍面临高电费问题

　　本报曾在本月6日报道《我家为啥多交一倍电费》，反映了王先生因住在商住两用的深房大厦，被物业要求按照商电标准交费的问题。昨天，记者以普通购房者的身份，拨打了本市8家商住楼售楼处的电话后发现，其中6家是以商业立项的，即使住家也会按照商业用电标准收费。目前，本市这种“商改住”楼盘，普遍面临这一问题。

　　“商改住”楼盘基本都是商电

　　在调查中，当记者向这些“商改住”楼盘的销售人员咨询电费标准时，工作人员无一例外的表示:电费肯定要比民用住宅高。丰台区城南大道售楼处一名工作人员称，该楼盘是以商业立项的，所以电费要按照商电标准计算，但是实际入住后，物业会考虑普通住户的实际用电情况，相应降低电费标准，每度电大约9毛钱左右。

　　朝阳区商富中心售楼处的工作人员则直接告诉记者，该楼盘是以商业立项的，水电费的收取标准肯定比民用住宅的收取标准高，纯居住不划算。宣武区茶贸国际中心也是按照商业标准收取电费的，售楼处的工作人员解释说，只要是以写字楼立项的，都会按照商用标准收取电费，只有住宅立项的，才会按照民用标准收取电费。

　　“商改住”模式为何日渐流行

　　据本市一家房地产开发公司的工作人员介绍，1999年起，北京开始出现商住两用楼。起初，商住楼以住宅立项改建办公楼的“住改商”居多，因为开发住宅的成本远远要低于写字楼的成本，其中仅土地出让金一项，开发普通住宅就比写字楼要低很多，同时契税、维修基金、后期用水用电等市政费也都要比写字楼低。去年6月，本市开始实施“民宅禁商”，但以商业立项的商住楼却不受此规定影响；另外，目前住宅价格已逼近写字楼价格，可是住宅项目相对于写字楼更容易销售，开发商能快速回笼资金，为此本市在立水桥、望京、中关村等商务区出现了以商业立项开发住宅的“商改住”热潮。

　　“虽然产权只有50年，但是比起周围房子的价格要低7%到14%，而且不少是小户型，就算现在投资，将来也容易出租。”这名工作人员透露说，目前这类商业立项的商住楼以其自身优势，销售情况不错。(记者王琼) (来源：北京晚报)