自今年12月1日起 新规限制外资涉足房地产投资

　　经国务院批准，国家发改委和商务部日前联合颁布了《)》，自今年12月1日起施行。新《目录》对外商投资房地产业限制范围有所扩大，对金融的限制尺度有所放宽。

　　新修订的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》中，对外商投资我国房地产业的限制有：一是外商投资“普通住宅的开发建设”从鼓励目录中消失；二是限制目录中新增了外商投资“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”一项；三是虽然“大型主题公园的建设、经营”不再归于限制目录，但对“土地成片开发(限于合资、合作)”和“高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”的限制不变。

　　新《目录》对采矿业的外商投资政策作出较大调整，对我国稀缺或不可再生的重要矿产资源，不再鼓励外商投资。一些不可再生的重要矿产资源不再允许外商投资勘查开采。在鼓励类目录中，2004版中的低品位、难选冶金矿开采、选矿；铜、铅、锌矿勘探、开采；铝矿勘探、开采；以及硫、磷、钾等化学矿开采、选矿，都被予以删除。《新目录》鼓励外商投资发展循环经济、清洁生产、可再生能源和生态环境保护，鼓励外商投资资源综合利用。

　　值得关注的是，新《目录》对外资进入金融业也进行了限制，如规定期贷公司必须中方控股；寿险公司外资比例不超过50%；证券投资基金管理公司外资比例不超过49%等。

　　此外，在制造业领域，新《目录》进一步鼓励外商投资我国高新技术产业、装备制造业、新材料制造等产业，轨道交通运输设备将向外资全面开放。

　　在服务业领域，新《目录》增加“承接服务外包”、“现代物流”等鼓励类内容，并减少了原限制类和禁止类条目。(记者李忠峰、张子瑞、王旭辉)

　　房地产业被列入限制外商投资产业目录。国家发改委、商务部昨天（11月7日）联合颁布修订版的《外商投资产业指导目录》，根据新版目录，土地成片开发；高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营；房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司进入限制外商投资产业范围。

　　今年以来，商务部以及外管局等部门先后发布多个房地产行业限外政策，其中包括5月23日联合发布的《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》(50号文)，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批。与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。 (来源：市场报)