渝开发业务链扩容 大股东违规减持风波暂息

　　近日，围绕大股东违规减持，以及重庆会展中心经营权诉讼等事件让重庆渝开发股份有限公司(渝开发，000514.SZ)备受市场关注。

　　渝开发董事会人员在11月6日接受记者采访时表示，违规减持风波经公司与深交所以及大股东沟通已经平息。

　　渝开发董秘夏光明告诉记者，“第二次定向增发正在准备当中，只是因为刚刚增发过，还不具备再次增发的资格。”

　　除此之外，渝开发多元化投资战略再添一枚棋子。11月2日，渝开发公告称，拟按1.60元/股的价格出资4800万元认购重庆农村商业银行(下称重庆农商行)3000万股，占重庆农商行本次定向募股总股份的0.5%。渝开发方面表示，该项金融投资收益将为房地产主业提供更充足的资金。

　　知情人士透露，雷曼兄弟投资银行也有意入股该行15%，足见这笔投资收益的前景十分光明。

　　违规减持风波

　　10月17日和25日，重庆市城市建设投资公司(下称重庆城投)接连两次违规抛售渝开发股票，共计3704816股，占渝开发总股本的2.1%。而减持之前，渝开发都公告了包括年度利润预增以及购买大股东资产的利好消息，因此被市场人士怀疑重庆城投有借利好出货之嫌。

　　对此，公司董事会办公室的人员向记者强调，“这件事情上市公司并不知情，是大股东方面的操盘人员对于上市公司股票买卖规则的不熟悉，导致违规减持。公司也在积极与大股东方面沟通，保证以后不会再发生类似的事情。”

　　重庆某证券界人士对记者表示，重庆城投对上市公司的违规减持有几种可能：一是的确有操盘人员操作失误上的可能；二是目前其本身持股的比例已经超过80%，此时减持，既能够获得不少收益，又能调整股权结构，但是方法欠妥。更重要的是，这似乎在向市场发布一个信号，“大股东正在进行减持”，为将要进行的第二次定向增发平抑一下股价。

　　上述公司董办人员还向记者表示，“这件事情不会影响大股东对于公司进一步壮大房地产业务的支持。”

　　重庆城投对渝开发的支持有目共睹。自2006年3月将石黄隧道卖给渝开发后，今年3月又将重庆会展中心卖予公司，让渝开发中报业绩足足翻了12倍。而最新出炉的年度业绩预增报告，更是预计全年业绩将同比增长8000%以上。

　　而围绕着重庆会展中心的经营权也发生了诉讼事件。重庆城投为了保住渝开发的利益，与原合作经营会展中心的笔克公司对簿公堂。尽管过程波折，但是在对笔克公司进行赔偿之后，渝开发还是将重庆会展中心丰厚的利润牢牢掌控，保证了未来几年的业绩。

　　将有可能引入新投资者

　　“公司原来盘子比较小，资产规模有限。定向增发规模壮大之后，我们也在考虑慢慢装进项目，在业务上进行拓展。”渝开发证券事务代表李文波告诉记者。

　　除了装入重庆会展中心和石黄隧道业务之外，在住宅业务方面，重庆城投也对渝开发进行扩容。

　　分析人士曾指出，除了橄榄郡项目，渝开发其他项目销售已至尾期，利润贡献有限。同时，渝开发土地储备也在减少。渝开发在10月17日的公告中提到，此前购买的长寿区晏家工业园未开发的14.82万平方米土地将由长寿区政府以3600万元进行回购。

　　中投证券李少明透露，在此地区开发的长寿世纪新城项目因为地块的品质降低的原因，开发不够成熟，可能公司会考虑转让。

　　在这种情况下，继定向增发时转让给渝开发合川一处面积约36.57万平方米的土地使用权后，重庆城投又于10月17日将位于重庆市合川区火车站的约26.68万平方米土地以每亩30万元的价格注入渝开发。

　　同时该人士透露公司目前正在谋划二次增发。

　　据消息人士透露，这次定向增发很可能将会引入新的战略投资者，对渝开发的股权结构和业务结构都会大有裨益。

　　拓展商业地产

　　知情人士向记者表示，合川火车站土地主要是商品房项目，而渝开发现阶段的重头戏则是商业地产。

　　近日，渝开发出资3060万元，与重庆宏华房地产开发有限公司共同投资设立重庆渝开发新干线置业有限公司，主要实施轨道交通上盖物业项目的开发。

　　在第一次定向增发时，渝开发董事长粟志光就曾表示，公司正在培育新的利润增长点，将渝开发从单纯的小规模房地产开发企业转型为以市政物业资产现金流为基础的城市运营商。

　　早在9月7日，渝开发转让了旗下的重庆祈年房地产49%的股权，借此引进天津新中大置业和天津河东房地产两个商业地产“专家”，希望积累商业地产的经验。现在看来，这仅是一个“抛砖引玉”之举。

　　渝开发接手重庆会展中心之后，第一动作就是开建投资4亿~5亿元的宾馆，从而陆续完成国际会展中心的其他设施；重庆祈年房地产所负责的冉家坝商业项目目前也在紧锣密鼓地进行；加上这次和重庆宏华合作的重庆轨道交通上盖物业项目，渝开发在商业地产业务上的布局已经初具规模。

　　李文波表示，因为公司之前以商品房项目为主，缺乏商业地产开发经验，所以现阶段主要以合资为主，引进商业地产开发经验丰富的战略合作者，一方面规避风险，另一方面也可以短时间内积累经验。

　　不过正如渝开发公告上所指出，目前公司开发的几处商业地产项目，无论在收益上还是合作上都还存在很大的不确定性，现在就认为渝开发将大举介入商业地产为时尚早。

　　“我们还是以住宅项目为主，至于商业地产，只限于政府的规划范围之内，目前还没有看到一个更长远的详细计划。”渝开发内部人士表示。

　　作者：宋振庆 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。