中关村1.75亿元房产做贷款补充担保

□本报记者魏玮

　　
　　
　　中关村(000931)今日公告表示，公司同意将中关村科贸中心总价值为1.75亿元，未售未押共计建筑面积7831.78平方米的部分商铺和写字楼，抵押给建行建国支行，作为公司在该支行1.27亿元贷款的补充担保。

　　
　　公司同时表示，为推进中关村科技发展大厦C座的销售工作，公司还将与上海浦发银行北京海淀园支行合作开办额度不超过1亿元的贷款，并为业主提供阶段性按揭贷款担保。

　　
　　1.75亿元房产用作补充担保

　　
　　公告显示，公司在中国建设银行北京建国支行的流动资金贷款1.27亿元将于今年12月13日到期。此笔贷款的担保方式为，由四通集团公司提供第三方连带责任保证，并以公司所持有的北京中关村四环医药开发有限责任公司4000万股股权质押给建行建国支行，作为上述贷款的质押担保。

　　
　　经与建行协商，公司同意将中关村科贸中心未售未押的部分商铺和写字楼，共计建筑面积7831.78平方米抵押给建行建国支行，作为补充担保。

　　
　　经建行建国支行指定的北京中资房地产评估有限公司对上述抵押品评估，抵押对象总价为17472万元，其中土地价值5153万元，建筑物价值12319万元，设计用途为办公及商业，剩余土地使用年限为43.77年。中关村科贸中心位于中关村核心地区，南临中科大厦，西临中关村大街，与海龙大厦、太平洋科技发展中心隔街相望。

　　
　　公司独立董事认为，上述行为属于公司与银行间的正常商业合作行为。

　　
　　截至今年11月12日，公司本部累计对外担保金额为36115.2万元，逾期担保金额为5430.1万元；对联营、参股公司的担保金额为339000万元，逾期担保金额为339000万元。合并范围内公司互保金额为19740万元；控股子公司累计对外担保金额为86250万元，逾期对外担保金额为5000万元。

　　
　　为业主提供按揭贷款担保

　　
　　公司还表示，为盘活存量资产，尽快推进公司中关村科技发展大厦C座的销售工作，公司还同意与上海浦发银行北京海淀园支行合作开办额度不超过1亿元的楼宇按揭贷款业务，按揭成数为6成，按揭期限为20年。

　　
　　公司还将为中关村科技发展大厦C座项目业主向该行申请的按揭贷款提供担保，此项担保属于阶段性担保，即在楼宇申购者完成产权证抵押前承担的相关房屋在此过渡期内的担保。此贷款将专项用于中关村科技发展大厦C座的按揭销售。

　　
　　公司独立董事认为，此按揭担保按揭成数为6成，即购房者需首付4成才有条件办理，即使出现购房者无力偿还贷款的情况，预计也不会给公司带来实际损失。

　　
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