10月沪上二手房未现价跌 后市价格将保持平稳

　　本报讯 李琛 记者 江敏

　　昨日，上海二手房指数办公室最新数据显示，10月上海二手房指数2089点，较9月上涨80点，涨幅3.97%。10月上海二手房市场中买卖双方对未来房价的预期产生较大分歧，导致成交量较9月下降近三成，但成交价格仍保持前期水平甚至略有上升。

　　二手房成交量下降三成

　　10月上海二手房指数2089点，较9月上涨80点，涨幅3.97%。与此同时根据中原10月的成交统计数据显示，10月成交量比9月减少了30%左右。10月份的二手房市场整体依旧呈现出价升量缩的态势。

　　二手房指数办公室分析认为，近几个月来，二手房市场表现异常火爆，房价不断攀升。短期快速上涨的房价，使二手房市场出现一定程度的疲态。如今，部分买家选择暂时观望，等待市场走势明朗后再作决定。买家不再盲目追涨，市场进入一个相对平稳期。

　　中心区域涨幅稳定

　　10月二手房市场无序加价的行为有所减少，业主心态逐渐趋于理性。从市场成交均价看，价格未出现大幅度跳升，市场保持稳中有升的态势。根据上海二手房指数办公室最新统计显示，各区域价格有不同程度上涨，但总体涨幅有所回落。中心区域保持稳定涨幅，其中，静安区凭借其地段优势，且供应量偏紧，二手房成交价格较9月上涨6.98%，列各区首位。

　　后市成交量将小幅波动

　　10月上海二手房市场交易量下降，主要是新的房贷政策制约力开始显现。新政其实已经影响到购房者心态，部分银行以家庭为单位的贷款政策，使不少客户已改变原先购房计划，暂缓购房。而部分银行在第四季度无款可放的情况预期将持续到明年初。

　　上海二手房指数办公室分析认为，新的房贷政策在一定程度上是银行规避风险的工具，影响的持续力较弱。目前实际利率偏低，资金流充裕，房地产依然是资金的主要投资行业，观望后的购房者在市场企稳后可能还将入市。

　　中原地产分析师认为，大部分卖家对新政并没有太多担心，依然心态乐观，因此价格并未降下来。而购房者则表现出期待新政能够打压房价的心态，多数购房者都转入观望，并期待着细则的出台。即将进入年底，观望心态也很难在短时间内重新聚集起大量人气，因此接下来的成交量将可能维持小幅波动，价格亦将保持平稳态势。