见习记者毛冠乔
中天置业老板卷款潜逃的消息传出后，在深圳各界掀起轩然大波。
高昂的房价造成近乎于零的成交量。没有成交量，地产中介商还要支付房租、人工等固定开支，每个月倒贴几百万，结果就造成了那些盲目扩张的新中介公司倒掉———这是诸多业内人士给出的一个逻辑。
成交量创历史最低
记者目前从深圳一些中介地产公司了解到，由于深圳房价前两年的疯狂上涨，价格已经拉升到相当的位置，不少炒家退出市场，而自住者购买能力有限，新房和二手房成交量创历史最低，因此才使得一批靠买卖二手楼为业的中介公司纷纷倒闭和破产。
深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕接受记者采访时表示，近期房地产中介的关门、转让与收购行为，说明深圳的房地产中介市场正进入一个理性回归期。
据深圳国土局相关资料显示，今年7月份以来，三级市场成交量大幅下滑，2007年7月15日出现二手房“零成交”的历史性纪录。
“严重的时候成交量缩水达到50-70%。”世联行副总理李东红告诉记者。世联行专注于豪宅，而国家相关宏观调控政策又对豪宅打击比较大。“美联的成交量缩水相对较少，大约3、4成，因为我们主要面向工商铺，住宅相对较少。”美联物业区域经理黎明表示。
“我们宝安第一分行总共有15个人，10月份总共成交4套房，成交量大幅减少，以前每天成交都不止4套，现在日子很难过。”某中介公司的置业顾问在电话中如此抱怨。
挪用客户资金成行业潜规则
深圳市英联国际不动产有限公司董事长郭建波告诉记者，“中天置业在两年时间里快速扩张至100多家地铺，又喜欢拿买楼者的钱搞资本运作，一旦楼市有个风吹草动，那出事的一定是他。我相信，随着楼市的持续低迷，还会有第二个蒋飞玩失踪。”
据郭建波介绍，近年来房地产市场火爆，积淀在中介公司的房款很多，因此他们拆补挪用资金窟窿比较容易，多余的钱拿出去炒股或者炒楼，一般不容易出现问题，但这也不能排除一些公司因为经营不善而引发纠纷。更可怕的是，一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂，中介公司的挪用行为将引爆巨大的金融风险。
“这两年深圳的买楼者学精了，不把资金给中介监管，这样地产中介商的资金链自然会出现问题。100多家分公司，市场好的时候还能维持，一旦成交量下跌，资金周转不灵，每个月要亏损几百万，你叫他如何不倒。”郭建波继续说道。
中原地产总经理李耀智则指出，目前深圳楼市成交低迷,成交量比高峰的时候跌了80%，很多中介公司一两个月没有一单成交额，这说明深圳的买方市场提前形成，很多中介公司已纷纷关门或者裁员，一些铺面太多的公司损失惨重。前段时间，深圳一家名叫长河置业的中介公司倒闭，已经引发了深圳中介洗牌的序幕。
（来源：证券时报)
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