年底土地供应“井喷” 北京房价或迎来拐点(图)

　　10月30日，北京市国土局召开新闻发布会，表示今年年底北京市商品住宅用地供应将集中放量。果不其然，根据北京市土地储备中心统计资料显示，11月1日-8日，共计成交土地7块，其中住宅用地4块，而今年前10个月的时间总共不过成交了52块土地，11月一周成交的土地比之前一个月成交的都多，年底土地已经开始放量。如果年底的这两个月土地放量按计划实施，无疑将会掀起土地供应的高峰，不仅“地荒论”不攻而破，而且形成住宅供应后将可以真正缓解供求关系，达到平抑房价的目的。

　　入市面积954万平方米

　　进入11月，土地入市已经出现了放量的苗头。据北京市土地整理和储备中心的公示信息显示，目前已经成交的土地达7宗，其中含住宅用地性质的为4宗，建筑面积达到了48万平方米。在正在交易的土地中，还有12宗土地正在交易，土地面积为27.4万平方米。其中含住宅用地性质的为5宗，土地面积10万平方米，其中包括位于小屯馨城限价地，规划面积为19.4万平方米。正在交易的住宅土地面积10万平方米，建筑面积达到了45万平方米。

　　据北京市土地储备中心的网站获悉，在即将入市的栏目中，共计有69块土地，其中有59块土地的拟入市时间为2007年，土地面积达到954万平方米，而今年前10个月成交的土地面积总和不过只有574.9万平方米，即年底入市的土地面积是前10个月成交面积的1.6倍，年底土地放量呈现井喷态势。

　　“链家地产”副总金育松认为，出现这种情况，一方面是为了保障限价地的供应，另一方面也可能是政府土地调控的有意安排，因为集中放量比分散供应能起到别样的效果。

　　丰台拟入市住宅用地多

　　在正在入市和即将入市的地块中，丰台区的放量较多。在正在交易的土地中，最大的一块限价地小屯馨城，就位于丰台区。

　　在拟入市时间为2007年的59块土地当中，有31块的规划用途为住宅，占总量的52.5%，土地总面积为6744887平方米，其中主要分布在丰台、昌平、通州、朝阳等区县。31块住宅用地的平均土地面积为21.7万平方米，体量并不大，这有利于达成土地的尽快成交，便于尽早形成土地供应。

　　从区域的分布来看，南城的丰台区由于可开发土地较多，成为年底住宅用地供应的主要区县，拟上市土地为8块，总面积达到206万平方米，占住宅用地供应量的30.6%；朝阳区则是作为限价地供应的主力区域，今年已推出规划面积达101万平方米的常营乡限价地块，因此年底朝阳区的放量有所趋缓，面积仅占8.9%。

　　土地郊区化明显

　　在交易土地中，有一个明显的趋势，那就是土地郊区化明显，在正在交易的土地中，总共4块住宅用地中，有两块位于郊区，分别是延庆和顺义。在已经成交的11月的土地中，总共7块地中，有6块都位于郊区。比如顺义杨庄镇地块，建筑面积达10.7万平方米，通州玉桥西里用地，规划建筑面积达到13.9万平方米。另外4块分别位于怀柔、大兴、密云。

　　另外，在即将入市的地块中，部分郊区县，如昌平、顺义等，虽然推出的土地并不多，但体量相对较大，比如昌平小汤山镇水产养殖场项目，土地面积达到97.3万平方米，表明住宅郊区化的开发需要依仗大体量项目的带动。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，未来郊区化发展将成为主力，从供应土地的规划用途来看，各物业类型都将逐步向远郊转移，郊区居住人口增加、消费环境的改善也促进了区域内配套的完善。加上两限房计划的后续供应已经水落石出，已经超额完成的两限房地块更是为2007年的土地交易活跃场面添彩，预计今年的最后两个月土地交易情况将更为活跃，集中供应的形势将延续到年末。

　　房价或迎拐点

　　充足的土地供应，无疑让市场人士开始有了良好的预期，预期未来房价或许将迎来拐点。

　　链家地产副总金育松认为，首先，土地集中放量给行业以及消费者传递了土地储备充裕的信号，“地荒论”将不攻自破，消费者可不必陷于恐慌性购房，购房行为回归理性；其次，土地的供应最终要转化为住宅的供应，在刚性需求短期内难以改变的情况下，住宅集中供应将能够有力缓解供求关系，再配合房贷、税收等抑制需求的政策，供求缓和才能真正平抑房价；从这一点来看，年底土地供应的高峰或许将成为房价走势的一个拐点。

　　年底土地的集中放量，是对市场注入的强心剂，无论对于消费者的信心以及平抑房价，都将起到积极的作用；不过，土地的开发毕竟还有1-2年的期限，对于自住型的消费者而言，不必盲目观望，在房价持续上涨的背景下，适时入市更为理性。(记者赵丽萍) (来源：京华时报)