搜狐网站
搜狐 ChinaRen 17173 焦点房地产 搜狗
搜狐财经-搜狐网站
财经频道 > 证券频道 > 证券研究_证券频道 > 行业研究_证券研究_证券频道

“炒房”风险增加 商品房空置面积开始“向下走”

前期调控措施使“炒房”风险增加,旺盛的住房需求增长将得到一定程度的抑制资料图业内人士认为,前期调控措施效果逐渐显现,旺盛的住房需求将得到一定程度抑制,住宅结构也将继续调整

  ⊙综合新华社电

  
  
  
  全国工商联房地产商会日前在福州发布的《2007年3季度中国房地产市场报告》显示,全国房地产市场90平方米以下的普通商品住宅投资比重逐月增加,商品房空置面积呈现出负增长趋势,前期楼市调控措施的效果正在显现。
业内人士认为,商品房空置率在一定程度上反映了房地产市场的景气程度。据预测,前期调控措施致使“炒房”风险增加,旺盛的住房需求增长将得到一定程度的抑制,商品住宅市场结构也将继续调整。

  
  
  
  中小户型投资比重逐月增加

  
  第3季度,我国房地产开发完成投资6870.11亿元,同比增长31.92%,增幅比去年同期增加7.47个百分点,比第2季度增加2.5个百分点。第3季度完成开发土地面积、购置土地面积、商品房新开工面积和竣工面积的增幅均在第2季度增幅增加的基础上继续增加——完成开发土地面积增幅增加了4.64个百分点,购置土地面积增幅增加了8.73个百分点,商品房新开工面积增幅增加了17.8个百分点。

  
  此外,报告显示,商品住宅市场结构调控效果继续显现。今年1-9月,全国房地产市场90平方米以下的普通商品住宅投资比重在逐月增加。今年前9月,全国房地产市场90平方米以下的普通商品住宅完成投资2556.27亿元,90平方米以下住宅投资在商品住宅总投资中的比重从1-2月的15.94%,提高到1-9月的21.2%,每月增加1个百分点左右。

  
  
  
  商品房空置面积呈现负增长

  
  报告还显示,国内商品房空置面积正呈现负增长趋势。截至9月末,商品房空置面积同比下降2.4%,商品住宅空置面积同比下降11.6%,降幅均比今年6月末有所增加。

  
  近5年来,国内商品房空置面积呈现周期性的增长和负增长。2003年4季度开始至2004年4季度末,出现过一次较长时间的商品房空置面积负增长期,2005年商品房空置面积转而大幅增长,直到2006年1季度末至2006年底,商品房空置面积才快速降下来。今年3月份开始,商品房空置面积增长刚“抬头”,即又开始“向下走”。

  
  据业内人士预测,有关部门9月末提高购买非首套住房的贷款首付款比例和贷款利率后,“炒房”成本和风险增加,将有助于缩小商品房空置面积,旺盛的住房需求增长将得到一定程度的抑制,商品住宅市场结构也将继续调整,90平方米以下的普通商品房需求将逐渐增多。

  
  
  
  资金充裕助长楼市供求增长

  
  报告指出,今年以来,宏观领域流动性过剩引发的资金充裕,助长了我国房地产市场的供求同时增长。对于房地产市场而言,资金充裕表现在开发贷款和个人住房贷款两个方面,分别作用于房地产市场的供给层面和需求层面。

  
  2007年,我国个人住房贷款的资金规模迅速增长。央行公布的数据表明,今年以来截至9月30日,商业性购房贷款余额为4.62万亿元,同比增长29.6%,增速比去年同期提高5.2个百分点。

  
  在供给方面,来自金融机构的贷款快速增长,成为保障房地产投资增长的重要资金来源。1-9月,来自银行的开发贷款规模为4768.63亿元,同比增长28.6%;来自非银行金融机构的贷款规模为355.04亿元,同比增长53.4%。

  
  与会的刘琳博士认为,开发贷款和个人住房贷款规模的迅速上升,推动了我国房地产市场供求同时增长。房地产开发投资增幅持续增加,但房地产市场有效供给增长并不快,这又导致房地产市场需求增长超过供给增长,供求矛盾不断加剧。(来源:上海证券报) 搜狐证券声明:本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构,不代表搜狐证券自身观点与立场,建议投资者对此资讯谨慎判断,据此入市,风险自担。
用户:  匿名  隐藏地址  设为辩论话题

*搜狗拼音输入法,中文处理专家>>

我要发布Sogou推广服务

新闻 网页 博客 音乐 图片 说吧  
央视质疑29岁市长 邓玉娇失踪 朝鲜军事演习 日本兵赎罪
石首网站被黑 篡改温总讲话 夏日减肥秘方 日本瘦脸法
宋美龄牛奶洗澡 中共卧底结局 慈禧不快乐 侵略中国报告



说 吧更多>>

说 吧 排 行

茶 余 饭 后更多>>