亚太区房地产市场未受美欧经济太大影响

　　仲量联行报告指出——亚太区房地产市场未受美欧经济太大影响

　　本报讯记者赵燕华报道：根据仲量联行最新一期《亚太区物业市场摘要》，信贷紧缩已损害到美国及欧洲经济，但亚太区所受影响仍然相对轻微，物业市场基调稳健。亚太区大多数写字楼市场租务活跃，工业市场亦得到强大的需求基础支持，零售业销售额在强劲消费者信心带动下持续稳步增长，而劳工及股票市场兴旺，继续巩固优质地段的高级物业需求。亚太区将继续吸引投资者，资金流量也将创下历史新高。

　　次按问题影响轻微

　　仲量联行亚太区研究部主管文丽菁博士表示：“迄今为止，信贷紧缩未对亚太区市场构成太大影响。事实上，投资气氛维持乐观，对投资者来说，大部分市场仍具一定吸引力。流动资金水平依然高企，本地及外国投资者持续分配资金投资房地产。”

　　资料显示，亚太区大部分写字楼租务市场表现活跃。以新加坡为例，写字楼市场亦因主要企业扩充而受惠，银行及金融业需求保持高企，带动商业中心区空置率下跌至历史低位。同样，香港亦录得强劲吸纳量。澳洲写字楼市场如珀斯、布里斯本，在蓬勃的商品市场支持下亦录得非常高的使用率。新兴市场如印度和中国的基本需求维持稳定。

　　亚太区各地写字楼租金上涨，过去十二个月，大部分市场均录得强劲增长，表现最突出的为新加坡(104.4%)、加尔各答(80.0%)及布里斯本(76.8%)。

　　工业市场需求基础稳健，例如：中国的香港、上海及二线城市均受惠于中国的生产基地日益扩大。新加坡的本地及国际用户对高科技写字楼需求殷切，某程度上由于优质写字楼市场供不应求，并将商业园区的租金推高。

　　部份市场如新加坡、中国香港、中国内地、印度及澳洲，随着家庭财富增长及住宅售价上扬，零售业销售额继续稳步增长，消费者信心维持高企。亚太区各地商铺空置率普遍录得低水平。

　　流动资金大量流入

　　亚太区以至附近一带续见大量资金流入，不少市场对资产的竞争日益激烈。虽然区域投资额相对全球房地产直接投资额的比重依然偏低，但投资意欲旺盛，预料投资额将继续急速增长。

　　文丽菁强调：“我们最近公布的环球资金流量调查结果显示，今年上半年，区内录得价值约540亿美元的直接物业投资。其中约五成属跨境活动，以美元计，只轻微低于去年全年的跨境投资额。”

　　日本继续主导跨境投资活动，中国亦比去年同期出现大幅增长。值得注意的趋势是欧洲资金日益增加，特别是德国及英国。上述两地正分散投资组合，期望透过投资于迅速增长的新兴市场如中国及印度而获得回报。