长沙楼市上演买卖拉力赛

　　秋季房交会遭冷遇

　　雪还没有下，长沙楼市已提前进入冬眠期。

　　被买卖双方普遍看好的长沙秋季房交会并没能给楼市注入期盼中的强心剂，持币观望的云层越积越厚，停步不前的房价更加坚定了购房人等待的决心。

　　“我原本想在长沙秋季房交会上把房子定下来，不过现在不打算买了。”李小姐就职于一家婚纱影楼，早在１０月中旬就已筹备好１２万元，希望趁着房展会，在市区买一套面积为５０平米左右的小户型。

　　在朋友们眼中，李小姐属于办事雷厉风行的人，当她决定不买房时，引来许多人好奇的询问。

　　“我去房展会上看了，不是没有合适的房子。老实说，这次房展会上主推的小户型楼盘有十来个，位置和价格符合我要求的有三个，比以往的任何一年都多，是去年房展会的三倍。我原本打算在房交会结束后，再去售楼处看看情况便把房子定下来。”李小姐随后却发现无论是房展会还是售楼处，真正签约买房的人不多，大部分人都是拿了资料就走，甚至有一些人是奔着礼品去的。考虑到种种因素后，她决定先等等再作决定。

　　与往年房交会不同，这次的秋季房展并没有大肆渲染展会的成交量，而在李小姐看来，不是房展会不想高调，是它已经不能像前几年一样引起和她一样买房人的疯抢。

　　“在长沙，小户型是最好销的，如果小户型都卖不动，其他楼盘的情况可想而知。”李小姐看中的楼盘“他城”，位于市中心的东塘商业区，去年均价４０００元／平方米，售楼处里挤满购房人，刚开盘便被一抢而空。今年二期只有一栋楼，均价５１００元／平米，开盘一个月后依然还有房子在售，“这在去年绝对是不可能的事情。”

　　买房人持币观望

　　和李小姐一样，捂着口袋里的钱，迟迟不愿出手的人还有很多。

　　“长沙房展会开始之前，电视新闻里就说深圳的房价已经开始下滑，其他一线城市北京、上海的成交量都在萎缩，长沙本地的房子不可能不受影响，我身边很多人九月份没买房，十月后就更不想买了。”陈先生最近也非常犹豫，新闻里的消息让他决定先观望一段时间。

　　记者对长沙市房地产信息网上的交易数据进行统计发现，长沙楼市九月份新房（现房加期房）成交量为１１２４２套，十月新房成交量为１９２９４套，截至１１月１６日，十一月新房成交量为９５９８套，相比去年同期，新房成交量涨幅并不明显。

　　业内人士认为今年九月和十月长沙楼市的供应结构要明显优于去年，不仅入市楼盘数量多于去年同期，入市交易的中小户型数量也远高于去年，但成交量并未出现等量增长。据此判断长沙楼市的“金九银十”并没有如期到来。

　　“今年九月，我工作的那个商场有十个人买房。据我了解，和我一样打算在房交会上买房的人都没有买，至少有六个人吧。”李小姐工作地点在长沙火车站附近，同事们都从事与婚纱相关的销售工作，顾客少时就聚集在一起聊天。

　　“现在说起买房没有一个人是积极的，都说要等等看，至少要等到春节，如果那时房价还是没有降我就买。”李小姐决定要等到市场形势明朗后再出手。

　　然而，也有一些买房人对此持不同看法。“在２００８年之前，房价不可能跌，现在就是不涨了而已。”尽管郑小姐并不看好长沙楼市，但她却同样选择等待，“只要房价不涨，我就不着急，很多人的想法都和我一样，当房价疯涨的时候，大家都追着买，现在不涨了就干脆等等看。”

　　在许多长沙本地人眼里，观望情绪正在人们的议论声中不断蔓延，之前蜂拥而去买房的欲望也在议论声中归于沉寂。有当地媒体在报道中认为十月的长沙房地产市场“有价无市”。

　　开发商不愿降价

　　尽管买房人少了，开发商却并不着急。相比阵容庞大的参展商队伍，秋季房展会上的有效房源太少，一些购房人认为开发商参展的目的并不集中在卖房，而是希望能在房展会上对项目做宣传。

　　“去年‘他城’一期开盘时有好几栋楼在售，今年二期在卖的只有一栋。”从房展会上回来后，李小姐发现尽管参展的楼盘有近百家，但真正进入市场流通的房子数量却并不比往年房展会数量多。

　　房展会期间，当地媒体针对楼市现状采访开发商。“人们认为长沙房地产市场正处在‘有价无市’阶段，一些楼盘甚至出现了大量客户退房的现象。”该开发商却认为这种说法有点以偏概全。

　　他表示，长沙受到政策的影响并不是很大，涨势也未平缓，购房者有自己的想法和考虑，可能会出现少数持币观望的现象，但长沙的房价不可能下降。

　　另一位开发商认为长沙房价存在一定的泡沫，但在２００８年之前长沙房价不可能走低。

　　长沙房地产信息网显示，进入十月后，并没有楼盘采取任何降低售价的举措，大部分楼盘都减少了上市交易的房子数量。

　　“购买第二套房的贷款首付比例提高，物业税的传闻，使投资需求没有以前那么旺盛。”记者以买房人身份致电“巧克力空间”售楼处，售楼小姐告诉记者，十月份后前来看房的人大部分都是自住，之前占较大比重的投资客数量减少，现在还在投资买房的人也以全款买房为主。

　　楼市前景未明

　　“长沙本地的购买力并不强，有实力的长沙本地人早就买了房，以前买不起房子的本地人现在还是买不起。”赵先生是土生土长的长沙人，他的亲戚朋友在三年前就已经买好房。

　　而长沙市下半年重点抓的保障性住房，成为下半年楼市的焦点，给众多买不起房的本地人带来希望，这部分购房需求正得到有效缓解。

　　据了解，２００７年长沙将新增城镇廉租房２万平方米，初步预计明年达到１０万平方米。廉租房的人均保障面积由过去的１１平方米提高到１２个平方米。而在经济适用房方面也比２００６年多４万平方米，达到５４万平方米。

　　“现在在长沙买房子的人大部分都是外地来长沙工作的人，这些人打算在长沙定居就需要买房，但他们的购买能力并不强。”赵先生说。

　　文章开头提到的李小姐就是“外地人”，２００１年她从邵阳来到长沙打工，月收入在１６００元左右，以她的工资根本不可能在长沙买房。“我从父母和朋友那借了一些钱，准备先买个小户型过渡。”

　　与此同时，部分外地来长沙购房的力量正在撤离长沙楼市。在深圳工作的湖南人徐小姐曾经因为深圳房价过高，决定返乡买房。但得知深圳房价下跌的消息后，她选择了观望。

　　据徐小姐介绍，她的湖南籍同事也都推迟了买房，毕竟对他们而言，回乡买房只是迫于无奈的举措。

　　相比其他省会城市，长沙的经济发展水平并不靠前，本地购买力在长沙现在的高房价下，正在逐步消减。而一直以来支撑长沙房价的外来投资力量也在房贷新政之下日趋减少。

　　“单靠长沙本地的购买力，绝对支持不起现在的房价。”接受记者采访的人们对此深信不疑，但对于未来的走势所有人的答案都是未知的，需要买房的人们期盼着长沙房价出现拐点，却又担心房价继续走高。

　　“如果过了春节，房价还没降，我就买房。”郑小姐说。