大家好！欢迎收看由中国平安冠名播出的天天理财，我是宁老师。最近我们做的转房节目挺多的，限价房，地铁5号线6号线周边的房子我们都转过了，不过一直挺遗憾的，没为您找到一处便宜的房子。那么稍微远那么一点点的地方您愿不愿意考虑呢？最近我们琢磨起了燕郊。
这地方大家不陌生吧，已经有不少北京人搬过去了，听说新开盘的房子3000多一平米。咱们看看去？
话说记者那天在北京转房，转到通州，忽然见到一处楼盘广告，上面这样写道：“小户型，一居4万，两居5万”。什么！什么!4万块钱买套房子！！是不是眼花了？仔细再一看，上面还有“首付”两个字。这两字印得是有点儿小哈。不过……首付4万，一居，也便宜啊!我们快速记下售楼电话打了过去…… “喂，您这房在哪？什么？燕郊!...........”
燕郊这地方您去过没有？没去过我们先用几个数字给您描画一下，让您对它有个大概印象：燕郊，隶属河北省三河市，地处北京天安门以东30多公里。开车从国贸到通州，用16、7分钟，再从通州上京哈高速，14、5分钟就到了，很近很近的。高速费一共15块钱。燕郊开发区规划区面积80平方公里。在售楼盘不少，销售价格(当然不包括别墅)从3000元到7000元不等。
大概了解了燕郊的情况之后，我们就杀过去瞧瞧吧。记者怀揣一张燕郊地图，迎着燕郊的风，吞着燕郊的沙，奔走在大街小巷，身边涌过一排排车浪。这张燕郊地图是值得一提的，就这薄薄一张彩页，上面的图形简单的很，您自己都能画出来，就这么张纸卖我们5块钱，一分钱都还不下来。单从这一点就能看出，北京人已经成了燕郊的GDP，不论是房子、饭馆、还是日常用品，这里的消费已经涨上来了。
记者采访菜农：“西红柿多少钱？”“1.2”；
“柿子椒？”“2.4”；
“豆角？”“3.3”；
“大白菜？”“5毛”。
燕郊人：“我就是燕郊人，以前便宜，现在北京人在这买房，都给炒起来了。”
“以前都是当地农民卖玉米，花生可便宜了，现在哪有，都炒高了。”
“北京人越多越这里越完善，出租现在就多了，这个很明显，5块钱随便坐。”
出租司机：“起步5块，每公里1.6，一般5、6块钱。”
蔬菜不比北京便宜多少，出租随手就可以打。随着北京房价的窜升，燕郊的土地上也是一片片层楼噌噌地拔起，房价呢，不用说了。 燕郊人：“以前买房2000多，现在6、7千。”
“880一平米，99年买的，现在4、5千。”
外地人：“我去年5月买的，3000出头。”
“现在二手房快5000了。”
北京人：“我在通州住，我买2年了，翻番了。”
“我前年9月30号买的，2630，现在5600。”
两年前来过燕郊的人可能知道，这里的房子才卖2、3千，很便宜，便宜得不少人都不敢买，心说这地方能起来嘛。如今我们再过来变化的确很大，尤其是靠近潮白河一畔的一片新楼。一个楼盘挨着一个楼盘，虽说现在周边的设施配套还没起来，但是如果大家都住进来，可以想象将来这边的热闹情景。
如果在燕郊的地图上把燕郊的楼盘划分一下，我们可以把它划分成这样两个区域，一个区域西边的潮白河畔的新开发区域，在这里买房的大多数是北京人。而燕郊人是不会在这里买房的，燕郊人主要选择在这个区域，也就是燕郊的中心地区买房，这里的配套设施更加完善。不但如此，这个区域的房价还要比潮白河畔区域便宜不少。
“这边基础设施跟不上，就北京人买，燕郊本地人不买。”
“这里是中心，几所大学，商场集中，比较方便。”
“这边比那边还要便宜1000多块钱。”
我们在北京人爱选择的新区域转了以下，我们先转了美林湾，现在开盘的是20多层的高塔。选了一个3层的两居，价格在5600多。还有一个20层的三居，价格是6000左右。紧挨着它的是星河皓月，价格要比美林湾略微便宜一些，美林湾的最高价格卖到7300一平米。星河皓月最高卖到6800。总体，这一区域的价格已经不便宜了，大概在5、6千左右。
那么在燕郊人愿意选择的配套比较齐全的区域有没有更便宜一些的房子呢？还真有。这里有一处卖3800的房子，叫上上城。一进了销售大厅，还真是挺热闹的。
“上上城二期，均价36003800，月底开盘，一居18、9万；二居25、6万。”
“排号，现在是2万多号。”
什么，排2万多号？真有这么多人买嘛？ “我住望京，觉得这边潜力大，望京房子一万多。我排到1万4000多号，3800。”
“我是山西的，听说过来，排了2万多号，投资、住双重的，价格3900。”
“我住北京，在北京买了一套房子，我们做装饰公司的，我觉得这边有潜力。”
“一万200多号，价格3900。”
这么看来，这3800、3900的价格确实比较吸引人，不过这2万多人前来排号确实够吓人的，我们问售楼小姐，那我再来还排的上嘛。 她说了：
“有2万200多套房，排到2万5000也有房，因为60、70%可能不选。”
不知道我们是不是可以这么理解：排号嘛，只是个数字，虚的。只要你别太晚过来，还是可以买得到的。那么这3000多的房子买了好不好，另外燕郊还是哪些不错的房子呢，下周一请您继续关注。 (来源：北京电视台天天理财)
(责任编辑：铭心)
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