碧桂园终开口 否认“零地价”拿地

　　近期，处于市场舆论“风口浪尖”的碧桂园（2007.HK）终于作出正面回应。昨日，碧桂园在香港发布公告，完全否认了此前有关其涉嫌与张家界永定区政府通过“阴阳合同”零地价拿地，以及与重庆市长寿区政府达成“框架性协议”从而低价获得长寿湖风景区地块的报道。

　　就近日有媒体报道的碧桂园涉嫌与张家界永定区政府以“阴阳合同”的形式、“零地价”取得1039亩土地一事，碧桂园在公告中称，其全资附属子公司——张家界碧桂园凤凰酒店有限公司是于今年6月6日通过公开合法程序获得该地块的，地块将用于建设酒店项目而非住宅项目，总土地款约1.18 亿元。碧桂园强调，张家界碧桂园凤凰酒店有限公司已按照国有土地使用权出让合同的约定付清了该宗土地的全部土地款，同时集团从未收受过并也无任何依据收受张家界永定区政府任何有关该项目的返还款。

　　而此前报道所阐述的事件则为，碧桂园属意张家界永定区沙堤乡板坪村罗家岗地块，永定区政府为吸引像碧桂园这样“品牌大、有实力”的企业进行投资，在土地挂牌出让前便已与张家界高骏投资公司（其出资人为碧桂园高管）签订了“秘密协议”。据此协议计算，该地块上缴给省政府的仅为成交价款的3.75%，即442.5万元，其余的96.25%将全部返还给高骏投资公司，即碧桂园可以“零地价”拿到土地。

　　对此，张家界永定区政府日前也已发布正式回应，称整个土地储备招投标过程、协议内容和协议的签订都是经集体决策，都是公开、公平、公正的，“区政府并非在2007年5月28日就确定了底价，也没有透露该底价”，而张家界碧桂园凤凰酒店有限公司也已一次性支付了土地出让价1.18亿元，“该地块并非‘零地价’出让，也并非出让成交价款的96.25%全部返还给了高骏公司”。

　　此外，有媒体报道还称碧桂园涉嫌违规获得重庆市长寿湖风景区地块，碧桂园则在公告中称“未曾与国内任何政府部门签署任何具有法律约束力的文件”。碧桂园表示其目前在重庆只有一个房地产项目——于今年8月13 日通过公开合法程序获得的长寿区桃花新城地块，土地面积约41万平方米，总土地款约2.3 亿元，同时，碧桂园已按国有土地使用权出让合同的约定交纳了该宗土地的全部土地款。

　　而此前报道则称碧桂园以20亿元的低廉价格取得了重庆长寿湖风景区内总面积达6300余亩的大坪岛及附属岛屿，而之所以能够以低价拿地，是因为碧桂园与当地政府就长寿湖周边区域内多达17000亩的土地达成了框架性协议，预备开发一个有高尔夫球场配套的新型高档旅游住宅区。不过，重庆长寿区政府也已公开否认了所谓“框架性协议”一事。